나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [25] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [25] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 4층406호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (25)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 257,000,000 원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

더원루미에르오피스텔 내에 위치하며, 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주변 환경이 양호한 편입니다.

남측으로 부일로에 접하고 남서측으로 부천역에 근접하며, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다.

본건은 중복 병합 사건으로 진행됩니다.

가장 중요한 주의사항으로 '별도 등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 소유권이나 기타 권리관계에 영향을 미칠 수 있는 추가 등기가 존재함을 의미하므로, 반드시 해당 별도 등기의 내용을 확인하고 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천시 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대로 배후수요가 풍부한 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설 입점이 가능하며, 유동인구와 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 유리한 조건입니다.

부천역 인근의 대로변 상업지대라는 점에서 높은 가치를 지닙니다.

주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 본 건과 직접적으로 인접한 지역에서 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 부천역 주변에서 인터넷 방송인들의 활동으로 인한 소음 및 공공질서 관련 민원이 있었던 사례가 있습니다. 이는 상권 이미지에 간접적인 영향을 줄 수 있으나, 물리적인 혐오시설과는 구분됩니다.

1.5. 생활정보

부천역을 중심으로 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 각종 금융기관 및 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

다수의 버스 노선과 지하철 이용이 편리하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

오피스텔 주변으로 주거 및 상업 시설이 밀집하여 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'별도 등기 있음' 표기는 반드시 상세히 확인해야 할 사항입니다. 이 등기가 낙찰 후 인수해야 하는 부담이나 법적 제약을 야기할 수 있습니다.

감정평가서상 근린생활시설 일부 호실에 내부 마감재 시공이 미비하고 공실 상태임을 언급하고 있습니다. 본건 406호 오피스텔 역시 공실 가능성이 높으며, 내부 상태 확인이 필요합니다.

부천역 인근에서 일부 인터넷 방송인들의 활동으로 인한 상권 이미지 저하 가능성이 언급되었습니다. 이는 직접적인 혐오시설은 아니지만, 상가로서 임대 시 잠재적 영향을 줄 수 있습니다.

오피스텔/상가 건물의 공용 부분(주차, 설비 등)의 관리 상태나 관리비 연체 여부 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권의 우수한 입지와 발달된 상업지대에 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 매우 유리한 물건입니다.

다만, '별도 등기 있음'이라는 명확한 주의사항과 일부 상가 공실 및 미시공 상태 언급은 투자 전 반드시 면밀한 추가 조사가 필요함을 시사합니다.

권리관계와 별도 등기 사항을 명확히 파악하고, 건물의 내부 상태 및 잠재적 가치를 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 초역세권의 뛰어난 입지적 장점을 바탕으로 한 시세차익 및 임대수익 창출 가능성이 있습니다.

일반상업지역으로 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

현재 경매 시장에서 '별도 등기 있음'이라는 특이사항에도 불구하고, 권리 분석 후 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계