나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [23] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1306호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [23] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1306호 오피스텔 경매

사건번호: 2023타경3440
주소: 경기도 부천시 부일로 491, 13층1306호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
감정가: 266,000,000원
최저가: 186,200,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 13층1306호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (23)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 13층1306호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 '더원루미에르오피스텔' 내에 있습니다. 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로서, 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 근접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스 정류장과 버스터미널 등이 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 차량 통행 또한 남측의 광대로와 북측의 세로에 접해 있어 원활한 편입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류, 소로3류에 해당하며, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. [cite: ]

중복병합사건으로 진행되고 있다는 특이사항이 있습니다. [cite: ]

가장 주의해야 할 사항은 '별도등기 있음'입니다. 이는 일반적으로 토지와 건물에 설정된 권리관계가 서로 다르다는 것을 의미하며, 경우에 따라 매수인이 추가적인 부담을 떠안을 수 있으므로, 상세한 등기 내용을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 별도등기의 종류와 그 영향을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

부천역 주변은 1호선 이용객 수가 많은 핵심 상권 중 하나로, 이마트, 지하도상가, 자유시장, 로데오거리 등이 밀집하여 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 북부역사거리 인근 대로변에는 병의원, 통신사, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 자리하고 있습니다. 특히 부천역 로데오거리 일대는 젊은 층의 유동인구가 많아 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

본 물건이 위치한 더원루미에르 오피스텔 내 근린생활시설은 현재 1층부터 3층까지 다수의 호실이 공실 상태이며, 일부 내부 마감재 등이 시공되지 않은 상태로 확인됩니다. 이는 상권 자체의 활성도와는 별개로, 해당 건물 내 상가들의 개별적인 활용도 및 공실 위험을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

부천역을 중심으로 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 부천역 지하상가 이용이 편리하며, 역 주변의 로데오거리에는 각종 상점과 음식점, 문화시설 등이 밀집해 있습니다.

본 물건과 가까운 곳에 지하철 1호선 부천역이 있어 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장과 버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

검색 결과, 부천역 인근에는 심곡동 남부수자원생태공원이 위치하고 있습니다. 또한, 부천시는 쓰레기 소각장이나 하수처리장 등 과거 혐오시설을 복합문화예술공간 등으로 재탄생시키려는 노력을 하고 있습니다. 현재 물건지 주변에 명확하게 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '별도등기 있음'입니다. 이는 토지 등기부에 건물 등기부와는 별도로 설정된 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 존재함을 의미합니다. 이러한 별도등기가 말소되지 않고 인수될 경우, 매수인이 해당 권리의 채무를 대신 변제해야 할 수도 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 따라서 해당 별도등기의 구체적인 내용(설정 원인, 채권액, 말소 가능 여부 등)을 철저히 확인하고, 특별매각조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 물건의 용도가 근린생활시설이며, 현재 다수의 호실이 공실 상태이고 일부 내부 마감재 등이 시공되지 않은 상태라는 점은 공실 위험 및 추가적인 인테리어 비용 발생 가능성을 시사합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 확인이 필요한 부분입니다. [cite: ]

중복병합사건으로 진행되는 점은 사건 처리 과정에 다소 복잡성이 있을 수 있음을 나타냅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 잠재력이 높은 지역에 위치합니다. 하지만 '별도등기 있음'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 현재 건물 내 상가들의 공실 상태와 미완성 내부 마감 등은 투자에 앞서 신중한 검토를 요합니다.

투자를 고려하신다면, 별도등기에 대한 권리분석을 최우선으로 진행하고, 해당 건물의 공실 현황 및 향후 운영 계획 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 지하철 1호선 부천역 도보권에 위치하여 탁월한 교통 및 접근성을 자랑합니다.

* **활성화된 상권**: 부천역 주변은 유동인구가 풍부하고 다양한 업종이 밀집된 핵심 상권입니다.

* **시세 차익 가능성**: 권리상 하자에 대한 명확한 분석 및 해결이 이루어진다면, 입지적 장점을 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **개발 호재**: 부천시의 다양한 도시 개발 사업 진행으로 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의**: '별도등기 있음' 사항은 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 권리 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.1.부천 지원 2023타경3440 (23) 물건 보고서