나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [21] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [21] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 10층1006호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 268,000,000원
• 최저가: 187,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 10층1006호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (21)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층 1006호

용도: 오피스텔 (내부: 근린생활시설)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 621.14

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 지분율: 4015.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 더원루미에르오피스텔 내 근린생활시설 10층 1006호입니다. [cite:provided text]

주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. [cite:provided text]

더원루미에르오피스텔은 2022년에 준공된 15층 규모의 건물로, 상업 및 업무 시설로 이용되고 있습니다.

1.3. 교통상황

남측으로 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:provided text]

인근에 버스 정류장과 버스 터미널 등이 위치하여 타 지역으로의 이동성도 우수합니다. [cite:provided text]

부천역은 1일 약 57,000여 명의 이용객이 찾는 경인선 상위권 역 중 하나로, 우수한 교통 여건을 자랑합니다.

1.4. 건물 구조 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 15층 건물입니다. [cite:provided text]

해당 호실은 10층에 위치하며, 내부 마감재, 호별 경계벽 등이 시공되지 않은 상태로 공실임을 감안해야 합니다. [cite:provided text]

외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다. [cite:provided text]

1.5. 입지 조건

부천역 역세권에 위치하여 최신 상권 트렌드를 누릴 수 있는 중심 상업지구에 속합니다.

대로변에 인접해 있어 가시성이 좋으며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설과 함께 입지하고 있습니다. [cite:provided text]

1호선 부천역을 중심으로 형성된 로데오거리, 지하도상가, 자유시장 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다.

특히, 젊은 층의 유입이 많은 지역으로, 주변에 부천대학교와 서울신학대학교가 위치하고 있습니다.

장기적으로는 영화문화산업단지 복합개발 등 지역 개발 사업이 예정되어 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. [cite:provided text]

채권자는 김OO이며, 채무자는 홍OO입니다. [cite:provided text]

주의사항으로 '별도등기 있음'이라고 명시되어 있으므로, 말소되지 않는 권리가 있는지 등기사항전부증명서(등기부등본)를 통해 반드시 확인해야 합니다. [cite:provided text]

중복 병합 사건으로 진행되므로, 사건 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. [cite:provided text]

1.7. 상권 분석

부천역 상권은 경기도 내에서도 주요 상권 중 하나로, 높은 집객력을 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

대로변에는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면 도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 밀집해 있습니다.

특히, 로데오거리 먹자 상권이 발달해 있으며, 금융 시설 및 다양한 브랜드 의류점, 잡화점 등도 밀집해 있습니다.

인근에 대학가가 있어 20~30대 젊은 유동인구가 많으며, 직장인 수요도 풍부한 편입니다.

숙박시설이 일부 밀집해 있는 점은 고려할 사항입니다.

심곡동 일원에서는 도시재생 사업도 진행 중이며, 이는 지역 활성화 및 상권 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

부천역을 중심으로 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대형마트, 백화점, 병원, 영화관, 관공서 등이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

또한, 부천시립도서관, 각종 문화센터 등 교육 및 문화 시설 이용도 용이합니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 상업지역의 특성상 다소 부족할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 내부 마감재 미시공 및 공실 상태: 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 공실이므로, 입점 및 임대를 위해서는 별도의 인테리어 공사 및 비용이 발생합니다. [cite:provided text]

2. 별도 등기 존재: 등기부등본 상 별도 등기가 무엇인지 정확히 확인하여 인수 여부 및 명확한 권리관계를 파악해야 합니다. [cite:provided text]

3. 중복 병합 사건: 사건 진행이 복잡할 수 있으므로, 경매 절차 및 관련 서류를 꼼꼼히 검토해야 합니다. [cite:provided text]

4. 소음 및 집객 시설: 주변에 노래방, 주점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 소음이나 유흥가 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

5. 토지 이용 계획 상 제한: 과밀억제권역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설로, 높은 유동인구와 발달된 상권을 바탕으로 잠재력이 높은 물건입니다.

하지만 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 공실 상태이며, 별도 등기라는 추가적인 권리 사항이 존재하여 철저한 권리 분석 및 추가적인 인테리어 투자 비용이 예상됩니다. [cite:provided text]

이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

적극적인 개발 사업 및 상권 활성화 추세를 고려할 때, 리스크 해소 및 투자 비용 감안 후에도 충분한 시세차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 부천역 초역세권의 핵심 상업 지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 대학가와 풍부한 직장인 수요, 그리고 꾸준한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 지역 개발 호재: 부천역 인근의 도시재생 사업 및 복합문화산업단지 개발 등은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

4. 상업 시설로서의 활용도: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능하여 사업 확장성이 있습니다.

5. 비교적 낮은 초기 투자 비용 가능성: 공실 및 미완성 상태를 고려하여 경매 시 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계