나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [22] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1206호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [22] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 12층1206호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (22)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층 1206호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층 1206호에 위치하고 있습니다.

해당 물건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근, 대로변 상업지대에 자리 잡고 있어 주변 환경이 매우 양호합니다.

교통 여건으로는 남측의 부일로와 남서측의 부천역이 인접해 있으며, 인근에 버스정류장 및 버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다.

'중복병합사건'으로 표기된 것은 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 병합되어 진행 중임을 의미합니다. 따라서 관련 사건들을 면밀히 파악하여 전체 채무 규모와 경매 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

'별도등기 있음'이라는 주의사항은 등기부등본 상에 일반적인 권리 외에 별도의 등기가 존재함을 나타냅니다. 이 별도등기의 성격과 낙찰 후 인수 여부 등을 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

더원루미에르오피스텔은 부천역 인근의 활발한 상업지구에 위치하고 있습니다.

대로변에 있어 가시성이 좋으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다.

감정평가 요약에서는 본건을 '더원루미에르오피스텔' 내 근린생활시설로 언급하고 있으나, 12층 1206호는 오피스텔 용도로서 주거 및 업무 기능 복합 활용이 가능합니다. 부천역 주변의 발달된 상권은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

부천역 상업지구 내에 있어 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 건물 내 기본적인 편의시설(엘리베이터, 지하주차장 등)이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면, 본건과 유사한 건물 내 근린생활시설은 '내부 마감재가 시공되지 않은 상태'이며 '공실'이라고 명시되어 있습니다. 1206호 오피스텔의 실제 내부 상태 및 점유 여부에 따라 별도의 마감 공사 비용이나 임대 수익 발생 전 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 정확한 상태 확인이 필요합니다.

'별도등기 있음'으로 인한 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성과 권리 관계의 복잡성도 주의해야 합니다.

'중복병합사건'으로 인해 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부천 더원루미에르오피스텔 12층 1206호는 부천역 초역세권의 탁월한 입지, 편리한 교통, 발달된 상권을 바탕으로 높은 투자 잠재력을 지닌 물건입니다.

다만, 중복병합사건 및 별도등기 등의 권리 관계 복잡성과, 내부 마감 상태 및 공실 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 사전에 철저히 파악하고 분석해야 합니다.

현장 방문을 통한 정확한 실사 확인과 전문가와의 상담을 통해 신중한 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 도보 이용 가능한 초역세권, 대로변 상업지구의 탁월한 위치.

우수한 교통망: 지하철 1호선 및 다양한 버스 노선을 통한 뛰어난 접근성.

활발한 상권: 부천역 인근의 풍부한 생활 인프라 및 상업 활동.

향후 가치 상승 기대: 역세권 개발 및 지역 활성화 정책에 따른 미래 시세 상승 가능성.

법원 정보

부천지원 경매6계