나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [22] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층1206호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2023.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하는 전철1호선 "부천역" 북동측인근의 "더원루미에르오피스텔"내 근린생활시설 1층 101호외 11호로서 주위는 부천역앞 대로변의 상업지대인바 주변환경은 양호한 편임.

교통상황

남측으로 부일로에 접하여 있으며 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설로서
외벽; 외장석 등 마감.
내벽: 본건상가는 준공후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등
내부마감재가 시공되지 않은 상태임.(별첨 건축물현황도 및 사진 참조)
창호: 샤시창호임

이용상태

근린생활시설로서 기호1-12공히 공실임(1층내부에 사무용집기비품(책상,의자 등)과 2,3층 내부에 내부공사용 자재등이 소재함)

설비내역

공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등

토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

별도등기 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (22)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 12층 1206호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설, 근린생활시설)

감정가: 266,000,000원

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 12층

건축허가일: 2019년 7월 24일

사용승인일: 2022년 7월 26일

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 부천시 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치한 "더원루미에르오피스텔" 내 12층 1206호입니다.

본건이 속한 건물은 부천역 앞 대로변 상업지대에 위치하며, 주변 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

남측으로 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역이 근접해 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

등기부상 별도등기가 존재합니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김수영 (김 )

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업일자: 2023년 7월 7일

* 확정일자: 2023년 7월 7일

* 배당신고일자: 2023년 10월 20일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

상기 임차인의 경우 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 임차인의 보증금은 없습니다.

총 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 특수 권리 사항

* 유치권 신고: 우정설비건설 주식회사로부터 설비공사비 채권 561,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으며, 정도건설산업 주식회사로부터 공사대금 채권 5,686,246,078원에 대한 유치권 신고가 있습니다. 다만, 이러한 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 주의가 필요합니다.

* 물건명세서 상 별도등기 있음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부천역 주변은 부천시의 중심 상업지대로서 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 건물 용도 및 이용 현황

더원루미에르오피스텔은 업무시설 및 근린생활시설로 건축되었습니다. 본건(1206호)은 현재 공실 상태로 파악됩니다. 감정평가서 요약에 따르면, 1층 근린생활시설의 경우 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라고 명시되어 있어, 본건 역시 준공 후 미분양된 오피스텔이라면 내부 마감에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

부천역 상업지대에 위치하여 백화점, 대형마트, 각종 금융기관, 병원, 다양한 식음료 및 판매시설 등 풍부한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변에 다수의 학교가 위치하고 있으며, 종합병원 등 의료시설 접근성도 양호합니다. (상세 정보는 추가 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

* 유치권 관련 부담: 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 만약 성립될 경우 낙찰자가 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담을 안게 될 수 있습니다.

* 별도등기: 등기부상 별도등기 존재는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

* 내부 마감 미시공 가능성: 건물 내 일부 호실에서 내부 마감재가 시공되지 않은 상태인 점을 감안할 때, 본건 역시 내부 인테리어에 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 명도 및 임대 활성화를 위한 노력이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 12층 1206호로, 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 6천 6백만원이며, 40.16㎡(약 12.15평)의 면적을 가지고 있습니다.

그러나, 대규모 유치권 신고 및 별도등기 존재는 본건 경매의 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 내부 마감 미시공 가능성과 현재 공실 상태는 초기 투자 비용 증가 및 공실 기간 장기화의 위험을 내포하고 있습니다. 따라서, 입찰 결정 전 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 관련 법률 검토 및 현장 조사를 통해 사실관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부천역 역세권 핵심 입지: 1호선 부천역을 도보로 이용 가능한 최고의 입지를 자랑합니다.

* 풍부한 상업 및 생활 인프라: 주변 상업지대 개발로 인한 높은 유동인구와 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 신축급 건물: 2022년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이므로 노후화에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 266,000,000원입니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 특히, 외부 시세 정보나 유사 물건 거래 사례를 파악할 수 없어, 감정가를 기준으로 잠재적 리스크(유치권, 별도등기, 내부 마감 미시공 등)와 현재 공실 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

통상적으로 경매에서는 감정가를 기준으로 하되, 권리 분석 결과 및 시장 상황을 반영하여 입찰가를 결정합니다. 본건의 경우, 유치권 등의 불확실한 권리 관계로 인해 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

10. 추가 정보

* 면적 표기: 건물의 총 면적은 40.16㎡ (약 12.15평)입니다.

* 혐오시설 정보: 제공된 정보와 외부 지도 서비스 검색 없이, 본 보고서에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 명시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.