나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [19] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층908호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [19] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층908호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 9층908호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (19)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층908호

용도: 오피스텔

감정가: 428,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 970.2199999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.73㎡ (약 18.98평)

건물 지분율: 6273

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 부천역 대로변의 상업지대에 속하여 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로 부천역과 가깝고 버스정류장, 버스터미널 등이 인접해 있어 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 건물 및 부대시설

더원루미에르오피스텔은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물입니다. 본건은 9층에 위치한 오피스텔로, 약 62.73㎡(약 18.98평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 건물에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 1층부터 3층까지는 근린생활시설로 구성되어 있으나, 본건은 9층의 오피스텔 유닛입니다.

1.4. 토지 이용

본건의 토지는 장방형에 가까운 부정형의 토지로서, 15층 규모의 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 속해 있으며, 대로3류와 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. '중복병합사건'으로 처리되고 있으며, 가장 중요한 주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이 별도 등기는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으므로, 반드시 상세한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 부천역 인근은 부천시의 핵심 상업지역 중 하나로, 유동인구가 풍부합니다. 대형마트(이마트), 전통시장(남광시장) 등이 인접해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔은 주거 및 업무용으로 활용될 수 있으며, 1층 상가와 함께 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활정보

부천역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 각종 상업시설, 금융기관, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 또한, 부천역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 편의시설과 문화생활을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도 등기 있음'으로 표시된 부분입니다. 이는 소유권이나 저당권 외에 별도의 권리 관계가 존재함을 의미하며, 낙찰 후 예상치 못한 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서, 권리 관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. '중복병합사건' 역시 경매 절차의 복잡성을 시사합니다. 감정평가서 요약에서 일부 근린생활시설은 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이고 공실이라는 점이 언급되었으나, 이는 9층 오피스텔 유닛에 직접적으로 적용되지 않을 수 있습니다. 다만, 건물 전체의 공실률 추이 등은 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 부천역 주변에서 일부 인터넷 방송인들의 활동으로 인해 지역 상권 이미지에 대한 부정적인 인식이 일부 존재할 수 있다는 점도 참고할 만합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있어 매우 매력적입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 큰 장점입니다. 하지만 '별도 등기 있음'이라는 중대한 주의사항이 존재하므로, 권리 분석에 대한 철저한 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 별도 등기 문제가 명확히 해결될 수 있거나, 위험을 감수하고도 입지적 가치로 충분히 상쇄할 수 있다고 판단될 경우에 한하여 고려해볼 만합니다.

1.10. 투자 포인트

부천역이라는 뛰어난 입지에서 발생하는 잠재적 가치 상승 요인이 가장 큰 투자 포인트입니다. 초역세권 오피스텔은 꾸준한 수요가 예상되며, 향후 지역 개발과 함께 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 다만, '별도 등기'와 관련된 권리 문제를 명확히 해결하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 위험 요소를 최소화하고, 입지적 이점을 활용할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계