나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [20] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [20] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 10층1002호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (20)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 10층 1002호

용도: 오피스텔 / 근린생활시설

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 "더원루미에르오피스텔" 내에 위치합니다. 부천역 앞 대로변 상업지대에 속해 있어 주변 환경이 매우 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 근접해 있고 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 우수합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. "별도등기 있음"이라는 주의사항이 있어, 경매 물건 외 추가적인 등기가 존재함을 유의해야 합니다. 또한 "중복병합사건"으로 처리되고 있어, 관련 사건 내역 확인이 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

본건이 위치한 지역은 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대입니다. 대로변에 위치하여 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 부천역 상권은 지역 내 중심 상권 중 하나로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.2. 4.생활정보

교통은 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장과 버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 다양한 상업 시설, 금융 기관, 행정 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

감정평가서상 본건은 근린생활시설로서, 준공 후 미분양되어 호별 경계벽(1층) 및 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 또한, 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있어 별도의 내부 공사가 필요한 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. "임대관계 미상"이므로 임대차 현황 확인 및 명도 과정에 대한 주의가 필요하며, "별도등기 있음"은 추가적인 권리 부담 가능성을 내포하므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 최고의 입지 조건을 갖춘 부천역 역세권 상업지구 내에 위치한 부동산입니다. 우수한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이고, 별도등기 및 중복병합사건 등의 권리 관계 확인이 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 내부 공사 비용 및 추가 권리 분석 결과에 따라 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. 부천역 초역세권 대로변, 핵심 상업지구에 위치하여 최상의 입지 조건 확보.

2. 대중교통 이용 편리 및 풍부한 유동인구로 상업시설로서의 잠재력 높음.

3. 미시공 상태의 내부 마감재는 초기 투자 비용으로 고려되나, 원하는 대로 맞춤형 인테리어 가능.

4. 성공적인 내부 공사 완료 및 임대/매각 시 높은 수익률 기대 가능.

5. 주변 개발 계획 및 지역 상권 활성화 추이를 지속적으로 모니터링할 필요.

검색 결과, 부천역 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 특별히 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 더원루미에르오피스텔 주변은 일반적인 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

부천지원 경매6계