나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [18] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층907호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [18] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층907호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 9층907호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층907호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.54

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 더원루미에르오피스텔 내에 위치하며, 부천역 앞에 형성된 대로변 상업지대에 속해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역이 인접해 있으며, 주변에 버스 정류장 및 버스터미널 등이 있어 교통 여건 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 다른 점, 그리고 중복 병합 사건이라는 점을 유의해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 '별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 등기부등본 상 별도로 존재하는 권리나 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부천역 앞 대로변은 대표적인 상업지대로 활발한 유동인구를 자랑합니다. 본 건은 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 사용 중이며, 주변 환경은 상업지대로서 전반적으로 양호한 편입니다. 1층 101호 외 11호가 근린생활시설로 언급된 것으로 보아, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

부천역을 중심으로 형성된 상업지대로 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 각종 음식점 및 은행 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 특별히 나타나지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도등기 있음' 표기입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 본 건 상가(근린생활시설)의 경우 준공 후 미분양되어 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 현재 공실로 내부에 사무용 집기 비품 및 내부 공사용 자재 등이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 추가적인 인테리어 비용 발생 가능성을 시사합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 과정에서 변수가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 우수한 입지 조건과 발달된 상권을 바탕으로 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 하지만 '별도등기 있음'이라는 중대한 주의사항과 내부 마감재 미시공, 공실 상태 등은 명확한 리스크 요인입니다. 이러한 문제점을 충분히 인지하고, 추가적인 비용 및 조사 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 인근의 상업지대에 위치하여 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 상업시설로서의 활용 가치가 높아 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다. 다만, 별도등기 내용 확인 및 내부 인테리어 비용, 공실 리스크 등을 종합적으로 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계