나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [13] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [13] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 4층407호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (13)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 4층407호

용도: 오피스텔

감정가: 277,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.54% (기재된 수치 기준)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316% (기재된 수치 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 "부천역" 북동측 인근의 "더원루미에르오피스텔" 내에 소재합니다. 본 건은 근린생활시설 1층 101호 외 11개 호실이며, 주위는 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주변 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽은 준공 후 미분양된 근린생활시설로서 호별 경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 창호는 샤시창호입니다.

이용상태:

근린생활시설로서 모든 호실(기호1-12)이 공실 상태입니다. 1층 내부에는 사무용 집기비품(책상, 의자 등)이, 2, 3층 내부에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다.

설비내역:

건물은 공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 장방형에 가까운 부정형이며, 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 부천역을 중심으로 한 상업지대에 속해 있으며, 부일로 등 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 상권이 활발하여 유동인구가 많고, 다양한 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자는 홍OO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 진행됩니다. 주의사항으로는 '별도등기 있음'이 명시되어 있어, 낙찰 후 인수 또는 말소 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 한 상업 및 업무 기능이 밀집된 지역입니다. 근린생활시설로서의 가치가 높으며, 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가 요약에 따르면 근린생활시설의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임을 감안해야 합니다.

1.6. 생활정보

부천역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 부천역 주변의 대형마트, 백화점, 병원, 각종 상업시설 및 행정기관 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 공원 및 문화시설 등도 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '별도등기 있음' 표기는 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는지 철저히 확인해야 합니다. 둘째, 감정평가서상 본 건을 포함한 근린생활시설의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며, 현재 공실로 파악됩니다. 따라서 입주를 위해서는 상당한 수준의 내부 인테리어 공사가 필요하며, 이는 추가적인 투자 비용 발생을 의미합니다. 셋째, 현재 공실 상태이므로, 투자 시 공실 장기화의 위험을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 상업지구라는 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 내부 마감재 미시공 및 별도등기 존재 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 추가적인 공사 비용 등을 고려한 합리적인 투자 결정을 내린다면 좋은 결과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 부천역 초역세권 상업지구에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **수익형 부동산**: 내부 인테리어 공사 완료 후 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **시세차익**: 향후 부천 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. **활용 방안**: 인테리어 완료 후 직접 상가로 활용하거나, 임대 사업을 통해 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

5. **권리관계 명확화**: '별도등기' 내용을 상세히 확인하고, 인수 여부에 따른 투자 계획을 수립해야 합니다.

혐오시설 관련:

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 일반적인 소음이나 유해 시설의 가능성은 존재할 수 있으나, 본 물건의 직접적인 입지에 부정적 영향을 미치는 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계