나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [4] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층104호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [4] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층104호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경3440
- 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 1층104호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
- 감정가: 929,000,000원
- 최저가: 650,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 1층104호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 929,000,000원 | 최저가: 650,300,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2023타경3440 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경3440 (4)
소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층104호
용도: 근린생활시설
감정가: 929,000,000원
토지면적: 6.39㎡ (약 1.93평)
토지 지분율: 639.39
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 41.34㎡ (약 12.51평)
건물 지분율: 4134
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 홍OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 별도등기 있음. 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임.
1.2. 입지조건
본건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치한 더원루미에르오피스텔 1층 104호입니다.
부천역을 중심으로 한 핵심 상업지구에 속해 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
남측으로 부일로, 북측으로 세로에 접하고 있으며, 부천역과 버스정류장, 버스터미널 등이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.
주변이 대로변 상업지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설 및 금융기관, 병의원 등이 밀집해 있어 활동성이 높은 지역입니다.
또한, 부천역 로데오거리 등 상업 및 문화 활동이 활발한 지역과 인접해 있습니다.
최근 준공된 신축급 건물로 현대적인 도시 인프라를 누릴 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다.
현재 등기부상 별도등기가 존재하므로, 낙찰 후 해당 별도등기 말소 가능 여부 및 추가적인 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
중복병합사건으로 진행되므로, 관련 사건들을 종합적으로 검토하여 복잡한 권리관계를 파악해야 합니다.
별도등기 외에는 일반적인 임의경매 절차에 따른 권리 낙찰 시 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 내용은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 부천역 인근 상권은 부천시의 핵심 상업 및 유동인구 밀집 지역입니다.
대로변으로는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페, 제과점 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 일반음식점, 주점, 노래방, 당구장 등 상권 활성화에 기여하는 시설들이 밀집해 있습니다.
부천역을 이용하는 5만 7천여 명의 일일 승하차 인구를 기반으로 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 특히 10대부터 60대까지 폭넓은 연령대의 유동인구를 확보하고 있습니다.
인근에 부천대학교, 서울신학대학교 등 교육기관이 있어 젊은 유동인구 유입 또한 높은 편입니다.
지속적인 도시 개발 사업과 함께 상권의 가치는 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
부천역 역세권이라는 입지적 장점으로 인해 생활 편의성은 매우 높습니다.
대형마트, 지하도 상가, 재래시장 등 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 다양한 맛집과 카페, 금융 기관, 관공서 등이 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
지하철 1호선 부천역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선과 버스터미널을 통해 광역 교통망 또한 우수합니다.
최근 준공된 오피스텔 건물 내 근린생활시설로서 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본 물건의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 현재 공실이라는 점입니다.
낙찰 후 즉시 인테리어 공사를 진행해야 하며, 이에 대한 상당한 투자 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
별도등기 존재 여부에 따라 추가적인 부담이나 복잡한 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
임대 관계가 확인되지 않은 상태이므로, 공실 리스크 관리 및 신규 임차인 확보 전략이 필요합니다.
중복병합사건으로 인해 경매 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부천역 초역세권이라는 최고의 입지에, 비교적 최근에 준공된 신축급 건물 내 상가라는 점에서 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
풍부한 유동인구와 발달된 상권을 기반으로 향후 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
다만, 현재 내부 마감재 미시공 및 공실 상태, 그리고 별도등기의 존재는 즉각적인 투자와 세심한 권리 분석을 요구하는 주요 리스크 요인입니다.
이러한 단점을 극복하고 잠재력을 현실화시킬 수 있다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 전망됩니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 부천역 역세권 핵심 상업지구에 위치하여 탁월한 접근성과 유동인구 확보가 용이합니다.
신축급 건물: 더원루미에르오피스텔 내 상가로 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.
가치 상승 잠재력: 내부 마감 및 인테리어 투자 후, 우수한 상권의 이점을 살려 임대 수익률 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
소형 면적: 1층 상가임에도 불구하고 비교적 작은 면적으로, 초기 투자 부담을 줄이고 다양한 업종의 임차인 확보가 가능합니다.
부천시의 발전 가능성: 부천역 일대의 지속적인 개발 계획은 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
법원 정보
부천지원 경매6계