나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [16] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층807호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [16] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층807호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 8층807호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경3440 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층 807호에 소재하며, 오피스텔로 이용 중입니다.

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (16)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 8층807호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000 원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 전철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하며, 대로변에 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 부천역을 중심으로 한 활발한 상업지대에 자리하고 있어 유동인구가 많으며, 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로, 북측으로는 세로에 접해 있어 차량 및 도보 이동이 편리합니다.

1.3. 교통 상황

남측의 부일로와 남서측의 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역을 이용한 지하철 접근성이 우수하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 버스 터미널이 위치하여 광역 및 시내 이동이 용이한 교통 요충지입니다. 부천시민의 평균 출퇴근 시간은 31분으로, 서울·경기·인천 어디든 1시간 이내 도착이 가능하며, 주요 교통 거점까지 평균 37분이면 이동 가능합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 오피스텔 건물입니다. 본건(807호)은 오피스텔로 분류되며, 전용면적 43.16㎡ (약 13.06평) 규모입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었습니다. (주: 제공된 감정평가서 요약은 1, 2, 3층 근린생활시설에 대한 내용으로, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태임을 명시하고 있으나, 본건 807호 오피스텔의 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.) 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 건물에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 오피스텔 용도로 이용될 수 있습니다. (주: 감정평가서 요약에는 근린생활시설이 공실이며 사무용 집기류 등이 있다고 언급되었으나, 이는 다른 호실에 대한 내용으로 보입니다. 본건 807호 오피스텔의 현재 이용 상태 및 내부 설비는 현장 확인이 필수적입니다.)

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 위치한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 해당됩니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됨을 의미합니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 매각되는 절차입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 통합되어 진행됨을 의미하며, 이는 절차의 효율성을 위함입니다. 가장 중요한 '주의사항'인 '별도등기 있음'은 현재 등기부상 말소되지 않는 권리가 존재한다는 것을 의미합니다. 이는 통상적인 임의경매 절차에서 말소되는 저당권, 근저당권 등과는 다른 권리일 수 있으며, 매수인에게 인수될 가능성이 있으므로, 해당 별도등기의 구체적인 내용(예: 임차권, 유치권, 지상권 등)을 반드시 사전에 파악하여 인수 여부 및 그에 따른 부담을 명확히 확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

부천역은 부천시의 핵심 상업 및 교통 중심지로, 젊은층과 직장인 등 다양한 유동인구가 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 더원루미에르오피스텔 주변은 대로변 상업지대로, 백화점, 쇼핑몰, 은행, 병원, 각종 식당 및 편의시설이 밀집해 있어 상권이 매우 발달되어 있습니다. 오피스텔은 이러한 도심 상권에서 주거용 또는 업무용으로 수요가 꾸준하며, 특히 역세권 오피스텔은 임대 수익률 측면에서 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

부천역을 중심으로 한 지역은 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 이마트, CGV, 다양한 쇼핑몰 등 상업시설이 밀집해 있으며, 부천대학교 등 교육 시설도 인근에 위치합니다. 대중교통의 발달로 서울 및 수도권 다른 지역으로의 이동도 매우 편리하며, 평균 30분대 생활권 내에서 직주 이동, 쇼핑, 의료, 여행 등 대부분의 일상 활동이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도등기 있음'으로 명시된 부분입니다. 이 별도등기가 무엇인지, 그리고 매각 이후에도 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리인지 여부를 철저히 조사해야 합니다. 만약 임차권, 유치권 등 점유와 관련된 권리가 있다면 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 추가적인 금전적 부담이 발생할 수도 있습니다. 감정평가서 요약에서 근린생활시설의 내부 마감재 미시공 부분이 언급된 점을 고려할 때, 본건 807호 오피스텔의 내부 상태 역시 예상보다 많은 수리 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 현장 방문을 통한 상태 확인이 필요합니다. 부천역 주변에는 복합문화예술공간으로 재탄생한 곳도 있으나, 특정 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮으며, 이는 추가적인 지도 검색 및 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 최고의 입지 조건과 잘 발달된 상권, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거용 또는 업무용으로 높은 가치를 지니고 있습니다. 또한, 건물 자체의 편의 설비(주차, 엘리베이터 등)도 양호한 편입니다. 하지만 '별도등기 있음'이라는 중대한 주의사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석 및 법률 자문이 선행되어야 합니다. 이 리스크만 잘 해소된다면, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부천역 초역세권, 대로변에 위치하여 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.

2. 탄탄한 상권: 부천의 중심 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 교통의 편리성: 1호선 부천역 및 다수의 버스 노선을 통해 수도권 어디든 편리하게 이동 가능하며, 평균 30분대 생활권을 누릴 수 있습니다.

4. 다목적 활용: 오피스텔로서 1인 가구 주거용 또는 소규모 사무실로 활용도가 높습니다.

5. 잠재적 시세 상승: 부천역 일대의 지속적인 개발 가능성으로 인해 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: '별도등기 있음' 관련하여 반드시 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계