나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [5] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [5] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 2층201호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 989,000,000원 | 최저가: 692,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2023타경3440 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (5)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 989,000,000원

토지 면적: 23.85㎡ (약 7.21평)

건물 면적: 154.21㎡ (약 46.65평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 "더원루미에르오피스텔" 내 근린생활시설입니다. 부천역 앞대로변 상업지대에 속해 있어 주위 환경이 양호한 편입니다. 남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역과 인접해 있고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수한 편입니다. 토지는 장방형에 가까운 부정형으로 15층 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 광대로, 북측으로는 세로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. "별도등기 있음"이라는 주의사항이 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한 "중복병합사건"으로 분류되어 있어 관련 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 인근은 활발한 상업지대로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 오피스텔 내 근린생활시설로서, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물이며, 본건은 2층 201호에 해당합니다. 건물 내 공용 시설로 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임"이라는 점입니다. 이는 상당한 추가 공사 비용과 시간을 요구할 수 있습니다. 또한 "별도등기 있음" 표기는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성을 내포하므로 철저한 확인이 필요합니다. "중복병합사건"이라는 점 또한 복잡한 권리 관계나 경매 절차에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인입니다. 임대 관계가 불분명한 점도 향후 임차인 확보나 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권 상업 지역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 및 주변 상권이 매우 발달하여 잠재 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실이며, 별도등기 존재 등 명확히 해결해야 할 문제점들을 안고 있습니다. 이러한 점들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

부천역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로, 내부 마감 공사를 완료하고 적절한 임대 전략을 수립한다면 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 미시공 상태로 인한 저평가 가능성이 있으며, 이를 활용한 가치 상승 잠재력이 존재합니다. 다만, 추가 공사 비용과 별도등기 관련 문제를 면밀히 분석한 후 투자 여부를 결정해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 추세를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계