나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [6] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [6] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 2층202호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 258,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경3440 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (6)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 369,000,000원

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

건물면적: 70.14㎡ (약 21.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음. 내부 마감재 미시공 상태로 공실임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 대로변 상업지대에 위치하여 주변 환경이 전반적으로 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로가 접해 있고, 남서측으로는 부천역에 근접해 있으며, 인근에 버스 정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 편리합니다. 더원루미에르 오피스텔 내에 위치한 근린생활시설로, 15층 건물 중 2층에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 권리관계 분석 시 '별도등기 있음' 사항이 존재하므로, 등기부등본 상의 추가 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 중복병합사건이라는 점은 관련 소송이나 절차가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사하므로 추가적인 주의가 필요합니다. 현재 소유자 및 채무자 정보가 명시되어 있으나, 실제 점유 관계는 현황 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

부천역 주변은 부천시의 대표적인 핵심 상권으로, 고급 패션, 금융기관, 다양한 음식점 등이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 더원루미에르 오피스텔 인근은 부천역 로데오거리와 접해 있어 유동인구가 풍부하며, 젊은 층의 유입이 많은 지역입니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 오피스텔 및 주변 상가 이용객을 대상으로 하는 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상권 내 경쟁이 치열할 수 있으며, 경기 침체 시 공실 증가 및 임대료 하락 추세가 나타날 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

부천역을 중심으로 형성된 상업지대 내에 위치하여 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 은행, 병의원, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 주변에 문화 시설 및 공원 등도 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 검색 결과 상, 해당 건물 주변으로 특별히 언급되는 혐오시설은 나타나지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '내부 마감재 미시공 상태로 공실'이라는 점입니다. 이는 입찰 전 예상치 못한 상당한 인테리어 및 시설 공사 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, '별도등기 있음' 표기는 추가적인 채권이나 제한 물권이 존재할 가능성을 내포하므로, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 중복병합사건이라는 점도 소송 진행 과정이나 결과에 영향을 줄 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통 여건을 갖춘 근린생활시설입니다. 상업지대로서 유동인구가 풍부하고 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 내부 마감재가 시공되지 않은 상태의 공실이며, 별도등기 존재 및 중복병합사건이라는 점은 상당한 추가 비용과 법률적 검토를 요구하는 리스크 요인입니다. 이러한 단점들을 충분히 인지하고, 리모델링 비용 및 법적 제반 비용을 감안하여 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 부천역 역세권이라는 강력한 장점으로 인해 향후 가치 상승 및 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

리모델링을 통한 가치 증대: 미시공 상태라는 점을 오히려 기회로 삼아, 최신 트렌드에 맞는 인테리어 및 내부 설비 투자를 통해 시세 대비 높은 가치를 창출할 수 있습니다.

안정적인 배후 수요: 주변 오피스텔 및 상업 시설 이용객을 대상으로 한 근린생활시설로서, 배후 수요가 탄탄합니다.

다만, 투자 시에는 예상되는 공사 비용, 별도등기 해소 방안, 명도 및 임대 세팅 기간 등을 면밀히 분석하여 수익률을 계산해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계