나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [11] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [11] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 3층303호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 325,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (11)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층303호

용도: 근린생활시설

감정가: 465,000,000원

토지 면적: 15.60㎡ (약 4.7평)

건물 면적: 100.87㎡ (약 30.5평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 별도 등기 있음. 내부 마감재 미시공 상태로 공실임.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 "부천역" 북동측 인근에 자리한 "더원루미에르오피스텔" 내 근린생활시설입니다. [cite:provided]

주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로서, 교통 여건이 매우 양호합니다. 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스 정류장, 버스 터미널 등이 위치하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다. [cite:provided]

건물은 15층 규모의 업무시설 및 근린생활시설로 이용 중이며, 장방형에 가까운 부정형의 토지 위에 건축되었습니다. [cite:provided]

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. [cite:provided]

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자(홍OO)와 채권자(김OO) 간의 채권 관계에 근거하여 개시되었습니다. [cite:provided]

건물의 소유자는 주OOOOOOOOOO으로 확인됩니다.

"주의사항"에 명시된 바와 같이, 본 물건은 '별도 등기'가 존재합니다. 이는 일반적인 등기부등본 외에 추가적인 권리 또는 제한사항이 있을 수 있음을 의미하므로, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리인지, 인수해야 할 부담은 없는지 등 권리관계에 대한 면밀한 분석과 확인이 필수적입니다.

또한, '중복 병합 사건'이라는 특이사항이 있어, 사건 진행에 있어 다소 복잡성이 따를 수 있습니다. [cite:provided]

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부천역 인근 지역은 부천시의 핵심 상업 지구 중 하나로, 유동 인구가 풍부하고 다양한 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. [cite:provided]

건물 내 근린생활시설로서, 주변 상권의 특성상 소매점, 사무실, 서비스 업종 등이 입점하기에 유리한 환경입니다. [cite:provided]

현재는 내부 마감재 시공이 되지 않은 상태로 공실이며, 인테리어 등이 되어 있지 않아 즉시 영업이 불가능합니다. [cite:provided] 따라서, 본 물건의 가치는 향후 투자자가 어떤 용도로 활용하고 어느 정도의 비용을 들여 내부를 완성하느냐에 따라 크게 달라질 수 있습니다. [cite:provided]

1.5. 생활 정보

본 물건은 지하철 1호선 부천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 역세권 상업지대의 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

부천역 주변으로는 쇼핑몰, 영화관, 다양한 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

주변 지역에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 상업 및 주거 지역으로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '미시공 상태'와 '공실'입니다. 내부 인테리어 및 마감재 시공에 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. [cite:provided]

'별도 등기'의 존재는 해당 권리의 성격에 따라 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 잠재적 위험 요인이므로, 철저한 조사가 필요합니다.

'중복 병합 사건'으로 인한 절차상의 복잡성이나 예측 불가능한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. [cite:provided]

상업 시설로서의 공실 위험 및 경기 변동에 따른 임대 수입 불안정성 또한 고려해야 할 사항입니다. [cite:provided]

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역 역세권에 위치한 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 풍부한 유동 인구와 발달된 상권을 배후로 하고 있어 잠재력은 높다고 평가됩니다. [cite:provided]

하지만, 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이며 공실이라는 점, 그리고 '별도 등기'의 존재는 상당한 투자 비용과 신중한 권리 분석을 요구하는 요소입니다. [cite:provided]

따라서, 본 물건은 단순히 현 상태에서의 가치보다는, 미래 가치 상승을 염두에 둔 투자자에게 적합하며, 내부 공사 비용 및 '별도 등기'에 대한 면밀한 검토를 통해 투자 결정을 내려야 할 것입니다. [cite:provided]

1.8. 투자 포인트

부천역이라는 뛰어난 역세권 프리미엄을 활용할 수 있습니다. [cite:provided]

상업지구 내 위치하여 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. [cite:provided]

미시공 상태라는 점은 오히려 투자자가 원하는 컨셉으로 내부를 직접 설계하고 시공하여 부가가치를 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:provided]

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면, 향후 리모델링 후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:provided]

법원 정보

부천지원 경매6계