나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [14] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [14] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경3440
• 주소: 경기도 부천시 부일로 491, 5층507호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 5층507호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (14)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 280,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음.

입지조건

위치: 본 건은 경기도 부천시 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근의 더원루미에르오피스텔 내에 위치하고 있습니다.

주변환경: 부천역 앞 대로변의 상업지대로서 주변 환경이 전반적으로 양호한 편입니다.

교통: 남측으로는 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역이 가까이 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 다수의 버스 정류장과 버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로: 남측으로는 광대로, 북측으로는 세로에 접해 있어 차량을 이용한 진출입이 용이합니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

권리분석

경매구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 담보권 실행에 따라 법적 절차를 거쳐 매각되는 건입니다.

소유자/채무자/채권자: 현재 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다.

중복병합사건: 본 사건은 중복 병합된 사건으로, 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 접수되어 함께 진행되는 경우입니다.

별도등기: 주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 등기부등본 상 일반적인 소유권, 근저당 등과 별도로 존재하는 등기사항이 있음을 의미하므로, 해당 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

상권분석

주변 상권: 부천역을 중심으로 형성된 중심 상업 지구에 위치하여 상권이 매우 발달해 있습니다. 롯데백화점, 이마트, CGV 등 대형 편의시설과 함께 수많은 소매점, 식당, 카페, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

교통 접근성: 지하철 1호선 부천역이 바로 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다수의 시내외 버스 노선과 버스터미널이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의시설: 쇼핑, 문화, 금융, 의료 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설이 단지 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경 모두 편리합니다.

건물 용도: 본 건의 기본 정보에는 '오피스텔'로 명시되어 있으며, 소재지도 5층 507호입니다. 다만, 감정평가서 요약에는 건물 내 1층, 2층, 3층에 위치한 '근린생활시설'에 대한 설명이 포함되어 있어, 건물 전체적으로는 오피스텔과 상업 시설이 복합된 구조일 가능성이 있습니다. 507호 자체는 오피스텔로서 업무 또는 주거용으로 활용될 것으로 보입니다.

생활정보

교통: 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 광역 및 시외버스 이용 또한 편리합니다.

편의시설: 부천역을 중심으로 롯데백화점, 이마트, CGV 등 쇼핑, 문화, 여가 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 종류의 식당, 카페, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

교육: 부천초등학교, 부천중학교, 부천고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

녹지: 도심지 내 위치하여 대규모 공원과의 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 도심의 편리한 생활 인프라를 충분히 누릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

별도등기: 주의사항에 명시된 '별도등기 있음'은 권리 분석 시 가장 주의해야 할 부분입니다. 해당 등기 내용에 따라 예상치 못한 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 등기부등본을 상세히 확인하고 전문가와 상담이 필요합니다.

미완성 내부 마감: 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 일부 호실(특히 1층, 2층, 3층 근린생활시설)은 준공 후 미분양으로 인해 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라고 명시되어 있습니다. 본건 507호 오피스텔의 구체적인 내부 상태는 별도 확인이 필요하나, 만약 유사한 상태라면 직접적인 내부 수리 및 마감 공사 비용이 발생할 수 있습니다. (이 부분은 건물 전체에 대한 일반적인 설명일 가능성이 있으며, 507호의 실제 상태는 별도 확인이 요구됩니다.)

공실 가능성: 현재 공실 상태이며 임대 관계도 미상입니다. 따라서 공실 위험 및 공실 기간 동안 발생하는 관리비, 재산세 등 제반 비용에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 부천역 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 수준의 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 도시 지역이므로 지역적 특성에 따른 소음 발생 시설이나 기타 민감 시설의 존재 가능성은 항상 고려해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부천역 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 부천역 상권을 중심으로 풍부한 유동인구와 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 교통망 또한 우수하여 실거주 및 투자 목적으로 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, '별도등기 있음'이라는 주의사항과 감정평가서 요약에 언급된 미완성 내부 마감 및 공실 상태는 반드시 짚고 넘어가야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 철저한 조사와 추가 비용 산출이 필요합니다.

투자 포인트

부천역 초역세권: 핵심 상업 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다.

탄탄한 배후 수요: 역세권 및 주변의 풍부한 주거, 상업 시설로 인해 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

최고의 교통 여건: 지하철, 버스 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나 실거주자 및 임차인 확보에 유리합니다.

활성화된 상권: 부천역 주변 상권은 꾸준히 발전하고 있어 상업 시설로서의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 실현: 권리 관계 및 내부 마감 상태에 대한 리스크를 성공적으로 해소한다면, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계