나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [17] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [17] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 9층901호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (17)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔

용도: 근린생활시설 (평가서 기준)

감정가: 484,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음

1.2. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리한 '더원루미에르오피스텔' 내 근린생활시설입니다. 부천역 앞 대로변의 상업지대로 형성되어 있어 주변 환경이 양호한 편입니다. 북측으로는 세로, 남측으로는 폭 25m~30m의 대로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.

1.3. 교통상황

남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접해 있습니다. 인근에 버스정류장과 버스터미널이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 부천역은 1일 승하차 인구 5만7000여 명이 이용하는 1호선 내 이용객 수 상위권 역입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 일대는 이마트, 부천역 로데오거리, 자유시장 등 대규모 상업시설이 밀집되어 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 대로변에는 병의원, 금융시설, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 입점해 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 밀집해 있습니다. 특히 부천역 로데오거리 먹자 상권이 발달해 있으며, 인근에 대학(서울신학대학교, 부천대학교)이 있어 20~30대 젊은층의 유동인구도 상당수 존재합니다.

1.5. 건물구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 15층 건물로, 본건은 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설입니다. 건물 외벽은 외장석 등으로 마감되었습니다. 다만, 본 상가는 준공 후 미분양된 근린생활시설로, 호별 경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태입니다. 현재 1층부터 3층까지 전 호실이 공실이며, 1층 내부에는 사무용 집기비품, 2~3층 내부에는 내부 공사용 자재 등이 소재하고 있습니다.

1.6. 생활정보

부천역 인근에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 부천역 내 이마트, 지하상가, 자유시장 등 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이하며, 다수의 은행, 병의원, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 소신여객종점과 가까워 시내버스 이용이 편리합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. '별도등기 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 일반적으로 구분건물 등기부등본 상에 토지에 대한 별도의 등기(예: 저당권, 신탁 등)가 말소되지 않고 남아있는 경우를 의미하며, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있을 수 있음을 시사합니다. 중복 병합사건이라는 점도 특이사항으로 기재되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '별도등기 있음' 표기입니다. 이는 토지에 설정된 권리가 말소되지 않아 낙찰자가 추가적인 부담을 안거나, 향후 재산권 행사에 제약을 받을 가능성을 내포합니다. 따라서 토지등기부등본을 반드시 확인하여 별도 등기의 구체적인 내용과 인수 여부를 파악해야 합니다. 또한, 본 상가는 내부 마감재 시공이 미비하고 내부 공사용 자재 등이 적치되어 있어, 낙찰 후 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 상가 임대 관계는 미상으로, 공실 상태이므로 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 근린생활시설로서, 부천역 초역세권에 자리하고 있어 입지적 강점은 매우 뛰어납니다. 상업지대 내에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 본 건은 내부 마감 공사가 완료되지 않은 상태이며 '별도등기 있음'이라는 중대한 권리상의 쟁점이 존재합니다. 이로 인해 낙찰 후 추가적인 비용 발생 및 권리 관계 확인에 상당한 주의가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 탁월한 입지 조건에도 불구하고 내부 미완성 및 '별도등기'라는 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 성공적인 투자를 위해서는 다음 사항을 고려해야 합니다.

첫째, '별도등기'의 구체적인 내용과 말소 여부, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 법률 전문가를 통해 철저히 확인해야 합니다.

둘째, 미비된 내부 마감 공사 비용을 면밀히 산출하여 전체 투자 비용을 정확히 예측해야 합니다.

셋째, 부천역이라는 핵심 상권의 잠재적 가치와 상가 활성화 가능성을 고려했을 때, 리스크 해소 및 적절한 리모델링을 통해 높은 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 혐오시설로 분류될 만한 시설이 본건 주변에 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 다만, 신축 당시 분양 목적이었던 상가가 미완성 및 공실 상태로 경매에 나온 점을 감안할 때, 향후 상권의 변화 추이와 유사 상가의 성공 사례를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.*

법원 정보

부천지원 경매6계