나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [1] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [1] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 1층101호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 788,000,000원 | 최저가: 551,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (1)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 788,000,000원

토지면적: 5.42㎡ (약 1.64평)

토지 지분율: 542.41

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.07㎡ (약 10.61평)

건물 지분율: 3507

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음. 인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임.

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 있는 '더원루미에르오피스텔' 내 근린생활시설 1층 101호입니다. 본 건물은 부천역에서 도보 약 2분 거리에 있어 교통이 매우 편리한 역세권에 위치합니다. 남측으로는 부일로에 접하고 있으며, 남서측으로는 부천역에 근접해 있습니다. 인근에 버스 정류장 및 버스 터미널이 위치하는 등 대중교통 이용이 용이하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 건물 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로, 다양한 편의시설과 접근성이 뛰어난 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 사건의 특이사항으로는 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 가장 중요한 주의사항으로 '별도등기 있음'으로 명시되어 있어, 해당 등기에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 유사 사건 정보에서 '별도등기, 유치권'이 언급된 사례가 있어 이에 대한 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 주변은 부천시의 대표적인 핵심 상권으로, 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 역을 중심으로 이마트, 지하도상가, 로데오거리, 자유시장 등 다양한 집객 시설이 밀집해 있습니다. 대로변에는 병의원, 금융기관, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페, 문구점, 제과점 등 다양한 업종이 성업 중이며, 이면도로에는 일반음식점, 주점, 노래방, 당구장 등도 위치하고 있습니다. 특히, 1호선 부천역은 하루 약 57,000명 이상이 이용하는 이용객 수 상위권 역으로, 20대부터 60대까지 폭넓은 연령대의 방문객이 있으며, 특히 학생 및 직장인 수요가 많습니다.

1.5. 생활정보

부천역 초역세권에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 다양한 쇼핑 시설, 외식 공간, 은행, 병의원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 출퇴근이 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '별도등기 있음' 및 '인테리어 등 내부 마감재 미시공 상태로 인한 공실'입니다. 이는 잔금을 납부하더라도 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있으며, 즉시 임대가 어려운 상태이므로 내부 마감 공사 및 인테리어 비용이 상당 부분 발생할 것으로 예상됩니다. 또한, 시가지경관지구, 방화지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획상 다양한 용도 제한이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 유치권 존재 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 편리성, 풍부한 유동인구, 활성화된 상권 등 상업 시설로서의 기본적인 장점을 모두 갖추고 있습니다. 하지만, 현재 내부 마감재 미시공 상태와 별도등기(유치권 가능성 포함)라는 중대한 하자가 존재하여, 이를 해결하기 위한 상당한 시간과 비용 투자가 필요합니다. 정상적인 임대가 이루어지기까지 공실 위험 및 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지로, 높은 유동인구와 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **상업 지역**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 사업 운영에 유리하며, 상권 활성화에 따른 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

3. **리모델링 후 가치 상승**: 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 상태이나, 투자자의 의도에 맞는 인테리어 시공 및 브랜딩을 통해 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **협상 가능성**: 별도등기 및 미시공 상태로 인한 위험 요소는 협상 과정에서 가격적인 메리트로 작용할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설)

현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건이 위치한 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 인근 지역에서 심각한 수준의 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 검색된 정보는 주로 부천역 상권 분석, 건물 정보, 개발 계획 등에 관한 것으로, 해당 지역이 활발한 상업 및 주거 지역임을 시사합니다. 다만, 상업 지역 특성상 유흥업소나 소음 발생 가능성이 있는 시설이 인접할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계