나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [3] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [3] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 1층103호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 1,053,000,000원 | 최저가: 737,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경3440 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (3)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,053,000,000원

토지면적: 6.96㎡ (약 2.10평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음. 인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 전철 1호선 부천역 북동측 인근에 있는 더원루미에르오피스텔 내 근린생활시설 1층 103호입니다. 주변은 부천역 앞 대로변의 상업지대로, 전반적인 환경은 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로에 접해 있고, 남서측으로는 부천역에 근접해 있으며, 인근에 버스정류장과 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 김OO이며 채무자는 홍OO입니다. 경매 진행 시 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권이 소멸되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 권리관계가 깨끗한 부동산을 취득하게 됩니다. 그러나 본 건은 '별도등기 있음'이라는 주의사항이 있으므로, 정확한 권리관계 파악 및 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 169-1번지 일대는 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대입니다. 대로변에 위치하고 있어 가시성이 뛰어나며, 유동인구가 풍부한 지역으로 배후수요 확보에 유리합니다. 더원루미에르오피스텔은 근린생활시설 및 업무시설이 복합된 건물로, 주변에는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 1층 상가라는 점에서 접근성이 용이하며, 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통의 요지인 부천역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 이용뿐만 아니라, 다수의 시내버스 및 시외버스 노선이 운행되는 버스정류장과 버스터미널이 가까워 광역 이동 또한 용이합니다. 상업지대라는 특성상 은행, 병원, 백화점, 쇼핑몰, 다양한 맛집과 카페 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 주거 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실'이라는 점입니다. 현재 내부 마감이 되어 있지 않아 즉시 사용이 불가능하며, 입찰 전에 예상되는 인테리어 및 설비 공사 비용을 면밀히 산정해야 합니다. 또한, '별도등기 있음'으로 명시된 사항에 대한 정확한 내용 파악 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공실 상태이므로 임대차 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권 상업지에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 교통 편의성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 내부 마감재가 시공되지 않아 인수 후 상당한 추가 투자가 필요하며, 별도등기 관련 내용을 명확히 확인해야 하는 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

부천역이라는 핵심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

내부 마감재 시공 및 인테리어 작업을 통해 맞춤형 공간으로 활용 가능하며, 경쟁력 있는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

탄탄한 배후 수요와 풍부한 유동 인구를 바탕으로 다양한 업종의 성공적인 사업 운영이 가능한 입지입니다.

신중한 권리 분석과 충분한 내부 공사 비용 산정을 전제로 한다면, 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계