나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [7] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [7] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 2층203호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 739,000,000원 | 최저가: 517,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (7)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 739,000,000원

토지면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

토지 지분율: 2120.78%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 137.12㎡ (약 41.48평)

건물 지분율: 13712

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음. 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 근린생활시설로서, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 부천역을 중심으로 대로변에 위치하여 상업지대가 형성되어 있으며, 남측으로는 부일로, 남서측으로는 부천역에 인접하여 교통 여건이 매우 양호합니다. 인근에 버스정류장과 버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다. 특별히 주의해야 할 사항으로는 '별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 소유권이나 기타 권리와 별도로 존재하는 등기사항이 있음을 의미하므로, 해당 별도등기의 내용과 그 영향에 대해 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 본 사건은 중복병합사건으로 처리되고 있습니다. (구체적인 임차인 현황 및 말소기준권리 정보는 현황조사서 및 관련 서류 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건은 부천역 상권의 중심부에 위치하고 있습니다. 부천역 주변은 이마트, 지하도상가, 자유시장, 로데오거리 등 다양한 집객 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 대로변에는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 일반음식점, 주점, 노래방, 당구장 등도 위치합니다. 부천역 로데오거리는 20~30대 젊은층 유동인구가 많으며, 이는 인근 대학(부천대, 서울신학대)의 영향도 있습니다. 다만, 이 지역은 다른 지역에 비해 도·소매업 및 숙박/음식점 비율은 낮고 제조업 비율이 높은 특징도 있습니다. 본 물건 자체는 내부 마감재가 시공되지 않은 상태의 공실로, 내부 공사용 자재 등이 일부 소재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

근린생활시설로서 현재 공실 상태입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물이며, 본 건은 2층에 위치합니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 학교(성주초, 부천남중, 부천공고 등)가 위치해 있어 교육 환경도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 마감재가 시공되지 않은 상태의 공실이라는 점입니다. 즉, 매수인은 직접 내부 인테리어 공사를 진행해야 하므로 추가적인 비용과 시간이 소요될 것입니다. 또한 '별도등기 있음' 사항으로 인해 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 부천역 주변에 일부 인터넷 방송인들의 과도한 방송 행위로 인해 상권 이미지에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 이는 주로 특정 구역에 국한되며 본 물건의 직접적인 영향도는 추가 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 상업지대 중심에 위치하여 유동인구가 풍부하고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 그러나 내부 마감 공사가 완료되지 않은 상태로 공실이며, 별도등기 사항이 존재하여 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이 점들을 고려하여 인테리어 비용 및 별도등기 관련 비용을 감안한 합리적인 투자 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부천역 초역세권으로, 유동인구가 많고 상업 및 교통 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

2. 상권 잠재력: 부천역 로데오거리 상권은 꾸준히 활성화되어 있으며, 향후 주변 개발 계획(영화문화산업단지 복합개발 등)으로 인해 가치 상승의 여지가 있습니다.

3. 가격 경쟁력 확보 가능성: 미시공 상태 및 공실이라는 단점을 고려하여, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 예상되는 추가 비용을 반영한 적정 입찰가 산정 시 시세 대비 경쟁력 있는 매입이 가능할 수 있습니다.

4. 용도 다양성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

지도 검색 결과, 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 주변에 소각장이나 하수처리장 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천 대장지구 인근에 자원순환센터(쓰레기 소각 및 처리 시설)가 위치해 있으나, 본 물건과의 거리가 있어 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매6계