나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [12] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [12] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 3층304호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 239,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (12)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층 304호

용도: 근린생활시설

감정가: 342,000,000원

토지면적: 11.74㎡ (약 3.55평)

토지 지분율: 1173.6000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.88㎡ (약 22.95평)

건물 지분율: 7588

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음. 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임.

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 근린생활시설입니다. 총 15층 건물 중 3층에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실이며, 별도등기가 존재하는 점은 주의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하며, 대로변에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 남측으로 부일로가 접하고 있으며, 부천역과 버스정류장, 버스터미널 등이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위는 상업지대로 주변 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건이며, 주의사항으로 별도등기가 존재합니다. 별도등기의 존재는 등기부등본 외 추가적인 권리 관계가 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 부천역 일대는 활발한 상업지대로, 다양한 연령대의 유동인구가 풍부합니다. 특히 10대부터 40대까지 고른 분포를 보이며, 낮에는 쇼핑객, 저녁에는 젊은층과 직장인이 많이 찾습니다. 이마트, 지하 쇼핑몰, 자유시장 등 대형 유통시설과 상점들이 밀집해 있어 소비력이 높은 상권입니다. 다만, 최근 상권 이동 현상 및 침체 가능성도 제기되고 있으나, 향후 개발 계획으로 전망이 밝아질 가능성도 있습니다. 본건은 근린생활시설 용도로, 현재 공실 상태이며 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 부천역 인근에 대형마트(이마트), 지하 쇼핑몰, 자유시장 등 다양한 쇼핑 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변환경: 대로변에 위치하며, 부천역을 중심으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 마감재 미시공: 물건의 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로, 즉시 임대가 어렵고 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

별도등기 존재: 등기부등본 외 별도의 권리관계가 존재할 수 있어, 명확한 확인 및 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

장기 공실 가능성: 현재 공실 상태이며, 인테리어 공사 및 임차인 모집에 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

중복병합사건: 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 조사 결과, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 부천시에는 삼정동에 소각장이 있으나, 이는 본건 소재지(심곡동)와는 거리가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 잠재력이 높은 상업용 부동산입니다. 그러나 내부 마감재 미시공, 별도등기 존재, 현재 공실 상태 등은 명확한 위험 요소로, 이를 해결하기 위한 상당한 추가 비용과 노력이 필요합니다. 권리 분석을 통해 별도등기의 내용을 명확히 파악하고, 내부 마감 및 임차인 확보 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 부천역 도보 거리라는 강력한 장점을 바탕으로 향후 임대 수요 확보에 유리합니다.

상권 활성화 가능성: 부천역 주변의 꾸준한 유동인구와 개발 계획은 상권 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

시세 대비 저가 취득 기회: 내부 마감재 미시공 및 공실 상태로 인해, 인테리어 비용을 고려하더라도 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 공사비 산출 및 입찰가 산정이 필수적입니다.)

법원 정보

부천지원 경매6계