나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [10] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [10] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 3층302호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (10)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 316,000,000원

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

건물면적: 70.14㎡ (약 21.22평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도등기 있음. 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치한 더원루미에르오피스텔 내 근린생활시설입니다. 주변은 부천역 앞대로변의 상업지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 남측으로는 부일로, 북측으로는 세로에 접해 있으며, 남서측으로 부천역과 가까워 교통 여건이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. "중복병합사건"으로 진행 중이라는 특이사항이 있습니다. 가장 중요하게 확인해야 할 부분은 "별도등기 있음"이라는 주의사항입니다. 별도등기는 일반적인 소유권 등기와는 별개로 존재하는 권리로서, 경매 절차에서 말소되지 않고 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 따라서 해당 별도등기의 구체적인 내용(예: 임차권, 지상권, 유치권 등)을 면밀히 파악하여 추가적인 부담이 될 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 지역은 부천역을 중심으로 형성된 상업 밀집 지역입니다. 대로변에 위치하고 교통 접근성이 뛰어나 유동인구가 많으며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 상업적 개발 및 이용에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 부천역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 대형마트, 백화점, 영화관, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 또한, 버스정류장 및 버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "별도등기 있음" 사항입니다. 이 별도등기가 어떤 권리인지에 따라 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 분석해야 합니다. 또한, 본건은 "내부마감재가 시공되지 않은 상태로 공실임"이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 즉시 사용이 불가능하며, 상당한 비용을 들여 내부 인테리어 공사를 해야 함을 의미합니다. 공실 상태이므로 임대 수입 발생까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권 상업지역에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어난 물건입니다. 교통 편리성과 상업시설 밀집 지역이라는 점은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 그러나 현재 내부 마감재 미시공으로 인한 공실 상태와 '별도등기 있음'이라는 잠재적 위험 요소를 반드시 고려해야 합니다. 투자 전 해당 별도등기의 내용을 정확히 파악하고, 내부 공사 비용 및 예상 임대 수익 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 초역세권 상업지역이라는 탁월한 입지입니다.

상업지구 내 위치하여 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현재 미시공 상태를 감안하여, 투자 가치 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

반드시 '별도등기'의 내용을 확인하고, 필요한 인테리어 공사 비용을 감안하여 수익률을 계산해야 합니다.

1.9. 주변 시설 정보

(내부 검색 결과)

경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심 지역입니다. 인근에 대형 병원, 백화점, 상업 지구, 지하철역, 버스 터미널 등이 있어 생활 편의 시설 및 교통망이 매우 발달해 있습니다. 일반적으로 이러한 도심 지역의 상업 시설 주변에는 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮으나, 정확한 파악을 위해서는 현장 방문 또는 상세 지적도를 통한 확인이 필요합니다. (참고: 별도 검색으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 정확한 최신 정보는 직접 확인하시길 권장합니다.)

법원 정보

부천지원 경매6계