나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [9] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3440 [9] 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3440 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 3층301호 (심곡동,더원루미에르오피스텔) | 감정가: 846,000,000원 | 최저가: 592,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경3440 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3440 (9)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 846,000,000원

토지면적: 23.85㎡ (약 7.21평)

토지 지분율: 2385.1400000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 154.21㎡ (약 46.65평)

건물 지분율: 15421

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도 등기 있음. 인테리어 등 내부 마감재 미시공 상태로 공실임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리한 '더원루미에르오피스텔' 내 근린생활시설입니다. 부천역 앞 대로변의 상업지대로 주변 환경은 양호한 편입니다. 남측으로 부일로에 접해 있으며, 남서측으로 부천역에 근접해 있고 인근에 버스 정류장 및 버스터미널 등이 위치하여 교통 여건이 매우 우수한 편입니다. 특히 부천역은 1호선 내 이용객 수 상위권에 속하며, 역 주변으로 이마트, 지하도상가, 자유시장, 로데오거리 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 홍OO, 채권자는 김OO입니다. 주의사항으로 '별도 등기 있음'이라는 점과 '인테리어 등 내부 마감재가 시공되지 않은 상태로 공실'이라는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, '중복병합사건'으로 처리되고 있다는 점도 특이사항으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 주변은 1호선 부천역을 중심으로 한 핵심 상권으로, 유동인구가 매우 풍부합니다. 북부역사거리 인근 대로변에는 병·의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페, 문구점, 제과점 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로 골목 안쪽으로는 일반음식점, 주점, 노래방, 당구장 등이 밀집해 있습니다. 특히, 젊은 층의 유동인구가 많은 편이며, 인근 대학가(서울신학대, 부천대)도 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 과거에는 제조업 비율이 높았던 부천 지역의 특성상 도·소매 및 숙박/음식점 비율은 상대적으로 낮았으나, 부천역 주변은 이례적으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

부천역을 중심으로 형성된 상업지구에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 다양한 상점, 음식점, 금융기관, 병의원 등이 근접해 있습니다. 또한, 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도 등기 있음'으로, 이에 대한 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, '내부 마감재 미시공 상태의 공실'이라는 점은 상당한 추가적인 인테리어 비용 발생과 임대 수요 확보의 어려움을 야기할 수 있습니다. 현재 인테리어 공사용 자재 등이 적치되어 있는 것으로 보아, 완공 및 임대에 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 대한 혐오시설(소각장, 하수처리장 등) 관련 개발 계획이 일부 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 하지만, 투자 결정 전 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 풍부한 유동인구와 우수한 교통 여건은 큰 장점입니다. 그러나 내부 마감재 미시공 상태의 공실이며, 별도 등기 사항이 존재한다는 점은 상당한 투자 위험 요소로 작용합니다. 이러한 단점을 극복하고 내부 공사 및 임대 맞추기에 성공한다면, 역세권 상업시설로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 1호선 부천역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

상업지구 내 위치: 대로변 상업지역으로 다수의 업종 및 유동인구 유입 가능성이 높습니다.

향후 개발 가능성: 부천역 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 가능성을 고려할 수 있습니다.

주의사항 고려 시 재기 가능성: 내부 마감재 미시공 및 공실 상태를 감안한 철저한 초기 투자 계획과 별도 등기 사항 확인이 선행된다면, 정상화 이후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계