나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1915 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 812-21 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1915 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 812-21 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1915
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 812-21
• 감정가: 8,385,765,820원
• 최저가: 5,870,036,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

부천지원 경매6계 2024타경1915 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 812-21 | 감정가: 8,385,765,820원 | 최저가: 5,870,036,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경1915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1915 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 812-21

용도: 공장

감정가: 8,385,765,820원

토지 면적: 13,216.00㎡ (약 3,998평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 4,298.40㎡ (약 1,299평)

건물 제시외 면적: 2,337.00㎡ (약 707평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 법정지상권, 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 지분매각(목록5, 6.). 제시외 건물(파이프조 천막지붕 공장) 및 기계, 기구 각 포함. 목록 1, 3. 토지상에 소재하는 컨테이너 6동은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리에 위치하며, 주변은 중, 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역입니다. "개곡2리 마을회관"에서 서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용 중이며, 일부 토지(기호 5-7)는 도로로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상 기호 1, 2 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(돼지 제한, 모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 제한보호구역(전방지역: 25km), 성장관리권역에 해당합니다. 기호 5, 7 토지는 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역에 해당합니다. 기호 6 토지는 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 저촉, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 접도구역(국지도56호선), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '지분 매각'으로, 해당 부동산 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됩니다. 이는 낙찰 후 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한 '법정지상권'이 존재할 수 있으며, 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 법률에 의해 인정되는 경우를 말합니다. '유동화 물건'이라는 점은 금융기관 등의 자산 유동화를 통해 경매로 나온 물건임을 시사합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이며, 제시외 건물(파이프조 천막지붕 공장) 및 기계, 기구도 포함되어 매각됩니다. 컨테이너 6동은 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김포시 월곶면 개곡리에 위치한 공장으로, 주변은 중, 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 이는 지역 특성상 산업 단지보다는 개별 입지의 공장이 다수 분포하고 있음을 시사합니다. 월곶면은 김포시 내에서도 상대적으로 농업 지역의 비중이 있으며, 공장들이 입지하여 지역 경제 활동에 기여하고 있습니다. 인근 지역에는 다양한 제조업체들이 등록되어 있으며, 이는 산업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권보다는 산업 및 농업 활동 중심의 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김포시 월곶면 지역은 김포 시내 중심부와는 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 월곶면에는 행복마을관리소가 운영되어 주민 생활 밀착형 공공 서비스를 제공하고 있습니다. 다만, 병원 등 의료 시설 이용 시에는 다른 지역으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 교통 측면에서는 버스 노선(예: 7번, 1-1번, 11A번 등)이 운행되어 김포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 애기봉평화생태공원 등 주요 관광지가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지분 매각: 본 건은 전체 부동산이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 다른 지분권자와의 소통 및 협의가 필수적입니다. 소유권 행사나 처분에 있어 제약이 따를 수 있으며, 협의가 원활하지 않을 경우 분쟁의 소지가 있습니다.

- 법정지상권: 본 건에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰 후에도 건물 철거가 불가능하며, 건물 소유자에게 지료를 지급해야 할 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 제한하고 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 군사시설 보호구역 및 제한보호구역: 본 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 포함되어 있어 건축 행위, 개발 등에 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규 준수 및 관할 부대의 허가/협의가 필요할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 인근 지역에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 기계 포함: 제시외 건물 및 기계, 기구는 매각에 포함되지만, 이들의 상태나 활용도, 처리 비용 등은 별도로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리에 위치한 공장 부지 및 건물로, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 공장으로서의 기본적인 입지 조건과 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 '지분 매각'과 '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하여, 투자 전에 반드시 면밀한 분석과 권리 관계 확인이 필요합니다. 군사시설 보호구역 등 개발 제한 사항도 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 13,216.00㎡ (약 3,998평)의 넓은 토지는 향후 개발 또는 확장 시 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다.

- 공장 밀집 지역: 주변에 공장이 분포하고 있어 유사 업종의 사업장이 입지하기에 상대적으로 용이할 수 있습니다.

- 규제 지역 외 위치: 김포시가 부동산 규제 지역에서 제외되면서, 향후 부동산 시장 상황에 따라 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 기계 포함: 별도 매각이 아닌 일괄 매각으로, 기존 설비 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

본 물건은 권리상의 복잡성으로 인해 일반적인 투자자에게는 부담이 될 수 있습니다. 전문가와의 상담을 통해 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하신 후, 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 경우에 한해 투자를 고려하시기 바랍니다.1. 부천 지원 2024타경1915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1915 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 812-21

용도: 공장

감정가: 8,385,765,820원

토지 면적: 13,216.00㎡ (약 3,998평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 4,298.40㎡ (약 1,299평)

건물 제시외 면적: 2,337.00㎡ (약 707평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 법정지상권, 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 지분매각(목록5, 6.). 제시외 건물(파이프조 천막지붕 공장) 및 기계, 기구 각 포함. 목록 1, 3. 토지상에 소재하는 컨테이너 6동은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리에 위치하며, 주변은 중, 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역입니다. "개곡2리 마을회관"에서 서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용 중이며, 일부 토지(기호 5-7)는 도로로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상 기호 1, 2 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(돼지 제한, 모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 제한보호구역(전방지역: 25km), 성장관리권역에 해당합니다. 기호 5, 7 토지는 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역에 해당합니다. 기호 6 토지는 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 저촉, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 접도구역(국지도56호선), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '지분 매각'으로, 해당 부동산 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됩니다. 이는 낙찰 후 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한 '법정지상권'이 존재할 수 있으며, 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 법률에 의해 인정되는 경우를 말합니다. '유동화 물건'이라는 점은 금융기관 등의 자산 유동화를 통해 경매로 나온 물건임을 시사합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이며, 제시외 건물(파이프조 천막지붕 공장) 및 기계, 기구도 포함되어 매각됩니다. 컨테이너 6동은 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김포시 월곶면 개곡리에 위치한 공장으로, 주변은 중, 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 이는 지역 특성상 산업 단지보다는 개별 입지의 공장이 다수 분포하고 있음을 시사합니다. 월곶면은 김포시 내에서도 상대적으로 농업 지역의 비중이 있으며, 공장들이 입지하여 지역 경제 활동에 기여하고 있습니다. 인근 지역에는 다양한 제조업체들이 등록되어 있으며, 이는 산업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권보다는 산업 및 농업 활동 중심의 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김포시 월곶면 지역은 김포 시내 중심부와는 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 월곶면에는 행복마을관리소가 운영되어 주민 생활 밀착형 공공 서비스를 제공하고 있습니다. 다만, 병원 등 의료 시설 이용 시에는 다른 지역으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 교통 측면에서는 버스 노선(예: 7번, 1-1번, 11A번 등)이 운행되어 김포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 애기봉평화생태공원 등 주요 관광지가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지분 매각: 본 건은 전체 부동산이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 다른 지분권자와의 소통 및 협의가 필수적입니다. 소유권 행사나 처분에 있어 제약이 따를 수 있으며, 협의가 원활하지 않을 경우 분쟁의 소지가 있습니다.

- 법정지상권: 본 건에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰 후에도 건물 철거가 불가능하며, 건물 소유자에게 지료를 지급해야 할 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 제한하고 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 군사시설 보호구역 및 제한보호구역: 본 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 포함되어 있어 건축 행위, 개발 등에 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규 준수 및 관할 부대의 허가/협의가 필요할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 인근 지역에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 기계 포함: 제시외 건물 및 기계, 기구는 매각에 포함되지만, 이들의 상태나 활용도, 처리 비용 등은 별도로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리에 위치한 공장 부지 및 건물로, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 공장으로서의 기본적인 입지 조건과 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 '지분 매각'과 '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하여, 투자 전에 반드시 면밀한 분석과 권리 관계 확인이 필요합니다. 군사시설 보호구역 등 개발 제한 사항도 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 13,216.00㎡ (약 3,998평)의 넓은 토지는 향후 개발 또는 확장 시 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다.

- 공장 밀집 지역: 주변에 공장이 분포하고 있어 유사 업종의 사업장이 입지하기에 상대적으로 용이할 수 있습니다.

- 규제 지역 외 위치: 김포시가 부동산 규제 지역에서 제외되면서, 향후 부동산 시장 상황에 따라 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 기계 포함: 별도 매각이 아닌 일괄 매각으로, 기존 설비 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

본 물건은 권리상의 복잡성으로 인해 일반적인 투자자에게는 부담이 될 수 있습니다. 전문가와의 상담을 통해 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하신 후, 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 경우에 한해 투자를 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계