나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55240 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 203동 14층 1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55240 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 203동 14층 1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55240
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 수기로 136, 203동 14층 1402호 (캐슬앤파밀리에시티2단지)
• 감정가: 670,000,000원
• 최저가: 469,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2024타경55240 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 수기로 136, 203동 14층 1402호 (캐슬앤파밀리에시티2단지) | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 469,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경55240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55240 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 203동 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 670,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8490.34

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건

주의사항: 본건은 대지권 미등기 상태이나, 적정 대지권을 포함하여 감정평가되었습니다. 김포시로부터의 사실조회 회신(2025.2.17.자)에 첨부된 주식회사 두드림 작성의 세대별 납입 대장에 따르면 분양대금이 모두 납부된 것으로 보입니다. 본 사건 신청채권자로부터 492,000,000원의 매수신청 보증금이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 캐슬앤파밀리에시티2단지 내에 소재하고 있습니다. 단지는 "보름초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다. 또한, 서울외곽순환고속도로 김포IC와 인천국제공항고속도로 고촌IC가 인접하여 수도권 전역으로의 이동이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 주변으로 대보천 수변 공간이 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있으며, 뒤편으로는 창고업, 물류업 등이 있는 소규모 산업단지와 농경지가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 주목할 부분은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 이는 아파트 소유권은 등기되어 있으나, 대지에 대한 소유권 또는 사용권을 증명하는 대지권 등기가 완료되지 않았음을 의미합니다. 그러나 감정평가 시 적정 대지권을 포함하여 평가되었으며, 김포시의 사실조회 결과에 따르면 분양대금이 모두 납부된 것으로 추정되어, 향후 대지권 등기 절차 진행 가능성이 높습니다. '유동화물건'이라는 점은 채권이 금융기관에 유동화되었음을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 캐슬앤파밀리에시티2단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변으로 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 김포 신곡6지구는 도시개발사업지구로, 아파트 단지와 함께 주거, 의료, 문화 시설 등이 어우러진 복합개발사업이 추진되거나 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 비교적 가까운 거리에 현대 프리미엄 아울렛 등이 있어 쇼핑 편의시설 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, "보름초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설(실내수영장, 체육관 등)이 갖추어져 있어 입주민들의 주거 편의성을 높이고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 서울 접근성이 좋은 입지입니다. 김포고촌역을 통해 서울 지하철 5호선, 9호선 및 공항철도 환승이 가능하여 강남권 및 서울 도심으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 비록 분양대금이 완납된 것으로 보이나, 실제 대지권 등기 완료 여부 및 절차는 확인이 필요합니다. 이는 소유권 이전 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '김포 신곡6지구 도시개발구역 내 소재하여 지적 미정리 상태'라는 점은, 해당 지역의 도시개발 사업이 아직 완료되지 않았거나 행정 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하며, 이는 장기적인 관점에서 사업 진행 상황에 따라 영향을 미칠 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍의 대단지 아파트로서, 교육 및 교통 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히, '보름초등학교'가 인접해 있어 자녀를 둔 가정에 매력적인 입지입니다. 대지권 미등기라는 점은 잠재적 리스크이지만, 분양대금 완납 추정 및 감정평가 반영 등을 고려할 때 해결 가능성이 높아 보입니다. 김포 신곡6지구 도시개발사업과 연계하여 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교육 환경:** '보름초등학교'가 바로 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

2. **교통 및 서울 접근성:** 김포도시철도 고촌역 이용 시 김포공항역 환승을 통해 서울 도심 및 강남 접근성이 우수하며, 외곽순환도로 등 광역 교통망 접근성도 좋습니다.

3. **대규모 단지 및 인프라:** 캐슬앤파밀리에시티는 대단지로 구성되어 있으며, 단지 내 커뮤니티 시설 및 인근 상업 시설 이용이 편리합니다.

4. **개발 호재:** 김포 신곡6지구 도시개발사업 진행 및 향후 복합개발사업 등을 통해 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **대지권 문제 해결 시:** 대지권 미등기 이슈가 원만하게 해결된다면, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 분양대금 완납 추정은 긍정적인 신호입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계