나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30163 [1] 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 10층 1043호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30163 [1] 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 10층 1043호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경30163 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50, 10층 1043호 (호텔마리나베이서울) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천지원 2025타경30163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30163 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 10층 1043호

용도: 숙박시설

감정가: 200,000,000원

토지면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

토지 지분율: 900 (토지 전체 면적에 대한 지분율로 추정)

건물면적: 35.64㎡ (약 10.78평)

건물 지분율: 3564 (건물 전체 면적에 대한 지분율로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 광OOOOOO

특이사항:

(제공된 정보 없음)

주의사항:

이 사건 1043호 출입문 밖에는 1157호실 안내표시가 부착되어 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1, 호텔마리나베이서울 10층 1043호에 위치하고 있습니다. 김포공항에서 차로 약 15분, 인천공항에서는 약 30분 거리에 있어 항공 교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 9호선 개화역에서 차로 약 10분 거리에 있으며, 김포 골드라인 고촌역과도 인접해 있어 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 현대 프리미엄 아울렛 김포점이 도보 약 15분, 김포 롯데몰이 도보 약 20분 거리에 위치하여 쇼핑 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 방OO입니다. 채권자는 광OOOOOO이며, 등기부상 말소기준권리 파악 후 인수되는 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다. 법원 경매 절차를 통해 진행되므로, 명확한 권리 분석은 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

호텔마리나베이서울은 김포공항 인근에 위치하여 비즈니스 및 여행객 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 주변에 현대 프리미엄 아울렛, 김포 롯데몰 등 대형 쇼핑 시설이 있어 유동인구 유입이 가능하며, 고촌읍은 서울 강서구와 인접하여 마곡지구의 대체 주거지 역할도 일부 수행하고 있습니다. 다만, 호텔 주변의 상권은 주로 관광객 및 쇼핑객을 대상으로 형성되어 있으며, 지역 주민을 위한 상권은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 호텔마리나베이서울은 실내 수영장, 피트니스 센터, 레스토랑 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 호텔 이용객에게 편리한 서비스를 제공합니다. 인근에 현대 프리미엄 아울렛, 김포 롯데몰 등 대형 쇼핑몰이 있어 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 김포공항이 가까워 항공편 이용이 잦은 분들에게는 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 호실(1043호)의 출입문 외부에 1157호실 안내 표시가 부착되어 있다는 점은, 점유 관계나 호실 표기 등에 혼선이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 추후 명도 과정이나 실질적인 이용에 있어 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 호텔 객실의 경우 일반 주거 시설과 달리 임대 수익이나 재매각 시 시장 상황에 민감하게 반응할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포공항 및 수도권 접근성이 우수한 호텔 내 숙박시설입니다. 현대 프리미엄 아울렛, 롯데몰 등 대형 상업 시설과 인접하여 잠재적인 가치 상승 요인이 있습니다. 하지만 '1043호 출입문 외 1157호실 안내 표시 부착'이라는 특이사항을 고려할 때, 해당 호실의 정확한 이용 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 접근성**: 김포공항 및 서울 주요 지역과의 접근성이 뛰어나 잠재적인 임대 수요가 있습니다.

* **주변 상업 시설**: 대형 쇼핑몰 인접으로 인한 유동인구 흡수 효과를 기대할 수 있습니다.

* **리모델링 또는 활용 가능성**: 숙박시설 용도로 경매에 나왔으나, 향후 투자 목적에 따라 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* **김포시의 발전 가능성**: 김포시는 지속적인 개발 사업 추진을 통해 미래 성장 동력을 확보하고 있으며, 이는 지역 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보 (혐오시설 포함)

현재까지의 검색 결과로는 해당 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 김포시 고촌읍 지역의 경우, 과거 서울시의 쓰레기 매립지 논란 등 혐오시설 유치 관련 이슈가 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다. 이는 향후 지역 개발에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계