나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33088 [3] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33088 [3] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33088 | 소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 208호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경33088 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33088 (3)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 208호

용도: 근린생활시설

감정가: 310,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

토지 지분율: 1566

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.25㎡ (약 16.11평)

건물 지분율: 5325

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, '풍무역' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 '풍무역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: text]. 또한, 지하철 이용 시 김포공항까지 약 6분, 차량 이용 시 15분이면 도착할 수 있으며, 인천국제공항까지는 50분대에 이동 가능하여 해외 출입이 수월합니다. 수도권제1순환고속도로, 김포한강로, 인천국제공항고속도로 접근성도 뛰어나 수도권 전역으로의 이동이 편리한 입지입니다. 건물의 남동측으로는 약 15m, 북서측으로는 약 45m 폭의 도로와 접해 있습니다 [cite: text]. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로2류 및 소로2류 도로와 접하고 있습니다 [cite: text].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 소유자인 지OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 이는 담보가치 평가 및 관리가 전문적인 금융기관에 의해 이루어졌음을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권을 실행하는 것이므로, 낙찰자는 해당 권리보다 선순위 권리를 인수하지 않게 됩니다. 추가적인 권리관계는 법원 문건을 통해 상세 확인이 필요하나, 제공된 정보 기준으로는 권리상 특이사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 풍무역을 중심으로 형성된 상업 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 주거단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요는 갖춘 편입니다. 현재 물건 상태는 '공실'이며 내부 칸막이 공사가 진행 중인 것으로 보입니다 [cite: text]. 인근 상권은 발달되어 있으며, 홈플러스, 이마트트레이더스 등 대형 유통시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 풍무역 인근으로 상가들이 형성되어 있으나, 최근 분양 시장에서는 미분양 사례와 함께 임차인을 구하기 어려운 상가 매물도 확인되는 등 상권 활성화에 다소 시일이 걸릴 수 있는 분위기도 감지됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 '풍무역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 이용 시 김포공항 및 인천국제공항 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 버스정류장이 다수 있어 시내외 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 홈플러스, 이마트트레이더스 등의 대형 마트가 가까이 있어 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 교육 환경으로는 김포신풍초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다 [cite: text]. 향후 인하대학교에서 풍무역세권에 700병상 규모의 김포메디컬캠퍼스를 조성할 계획이 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 물건 자체의 현황입니다. 내부 칸막이 공사가 진행 중이며, 각 호별 경계벽이 명확히 구분되지 않은 상태로 '공실'입니다 [cite: text]. 또한, 복도를 막아 출입문을 설치한 것으로 보이며, 이는 건물 전체의 통행 및 관리 측면에서 잠재적 문제가 될 수 있습니다 [cite: text]. 임대 관계에 대한 정보가 미상이며, 상세한 현황 파악이 필요합니다 [cite: text]. 더불어, 과거 김포 풍무동 지역 주민들은 장례식장 신축 반대 시위 당시 도축장, 공원묘지 등을 혐오시설로 언급하며 주거 환경 열악성을 지적한 사례가 있어, 주변 환경에 대한 민감성이 있을 수 있습니다. 전반적인 부동산 시장 상황, 특히 상업용 부동산 시장의 침체 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 강력한 장점을 가진 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이며 내부 공사가 진행 중인 점은 투자자나 사용자가 직접 마감 및 활용 계획을 세울 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 초기 투자 비용 증가와 공사 지연 가능성 등의 리스크를 내포하고 있습니다. 풍무역을 중심으로 한 지역 개발 계획과 교통 편의성은 긍정적인 요소이나, 최근 상업용 부동산 시장의 침체 분위기와 주변 지역의 혐오시설 관련 민원 이력은 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 풍무역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

가치 상승 잠재력: 대규모 개발 계획 (김포메디컬캠퍼스 등) 및 주변 인프라 확충으로 향후 미래가치가 기대됩니다.

리모델링/활용 기회: 공실 및 공사 중인 상태를 활용하여 투자자의 니즈에 맞는 상업 공간으로 직접 완성시킬 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다양한 용도 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하여 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계