나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33088 [2] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 207호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33088 [2] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 207호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경33088
• 주소: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 207호
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 217,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매6계 2025타경33088 | 소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 207호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경33088 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33088 (2)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 310,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

건물면적: 53.25㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 공실이며, 각 호별 경계벽이 명확히 구분되지 않고 내부 칸막이 공사 중으로 보입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 풍무역봄빌딩1 내 제2층 제207호입니다.

도보권 내에 김포골드라인 풍무역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.

단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

향후 서울지하철 5호선 연장 및 GTX-D 노선이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 지OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 구체적인 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABCP, MBS 등) 관련 채권이 경매를 신청했을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍무동 일대는 김포골드라인 풍무역을 중심으로 상권이 발달하고 있는 지역입니다.

인근에 이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV 등 대형 편의시설이 위치해 있어 유동인구가 풍부합니다.

건축물대장 상 용도는 '금융업소'이나, 현재는 공실 상태이며 내부 칸막이 공사가 진행 중인 것으로 파악됩니다.

향후 인테리어 공사가 완료되고 임차가 이루어진다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변의 상업시설과 주거시설의 조화로 인해 다양한 업종의 근린생활시설로서 활용 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 '풍무역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 김포공항, 마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

차량 이동 시 김포대로, 수도권 제1순환고속도로 등 주요 간선도로 이용이 용이합니다.

김포신풍초등학교가 인접해 있으며, 주변에 풍무고, 김포고 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV, 김포시청, 법원 등 다양한 생활 편의 시설 및 공공기관이 인근에 위치해 있습니다.

선수공원, 김포장릉 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 내부 칸막이 공사 중인 상태이며, 각 호별 경계벽 구분이 명확하지 않아 추가적인 인테리어 및 시설 보완이 필요할 수 있습니다.

'유동화물건'이라는 점은 매각 과정이나 소유권 이전 등에서 예상치 못한 절차가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현황 공실 상태이므로, 임차인을 구하기 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건축물대장상 용도와 현황과의 차이, 복도에 설치된 출입문 등은 향후 건물 관리 및 이용에 있어 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

도시지역, 고도지구, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 향후 건물 증개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 풍무동, 풍무역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

최신 건물(2019년 사용승인)이라는 장점과 함께, 서울 지하철 5호선 연장 등 교통 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 현재 내부 공사 중인 상태이며 공실임을 고려할 때, 입주 및 임대화를 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 풍무역 초역세권으로 직장인 수요가 풍부하며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 높습니다.

신축 건물: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

지역 발전 가능성: 풍무역세권 개발 사업과 함께 주변 지역의 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다.

상업시설 수요: 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서, 다양한 상업 시설 입점 수요가 존재합니다.

임대 수익 및 시세 차익: 내부 공사 완료 후 안정적인 임차인이 확보된다면 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 지역 개발에 따른 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다.

(혐오시설 정보: 주변 지역에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)1.부천 지원 2025타경33088 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33088 (2)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 310,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

건물면적: 53.25㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 공실이며, 각 호별 경계벽이 명확히 구분되지 않고 내부 칸막이 공사 중으로 보입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 풍무역봄빌딩1 내 제2층 제207호입니다.

도보권 내에 김포골드라인 풍무역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.

단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

향후 서울지하철 5호선 연장 및 GTX-D 노선이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 지OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 구체적인 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABCP, MBS 등) 관련 채권이 경매를 신청했을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍무동 일대는 김포골드라인 풍무역을 중심으로 상권이 발달하고 있는 지역입니다.

인근에 이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV 등 대형 편의시설이 위치해 있어 유동인구가 풍부합니다.

건축물대장 상 용도는 '금융업소'이나, 현재는 공실 상태이며 내부 칸막이 공사가 진행 중인 것으로 파악됩니다.

향후 인테리어 공사가 완료되고 임차가 이루어진다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변의 상업시설과 주거시설의 조화로 인해 다양한 업종의 근린생활시설로서 활용 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 '풍무역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 김포공항, 마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

차량 이동 시 김포대로, 수도권 제1순환고속도로 등 주요 간선도로 이용이 용이합니다.

김포신풍초등학교가 인접해 있으며, 주변에 풍무고, 김포고 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV, 김포시청, 법원 등 다양한 생활 편의 시설 및 공공기관이 인근에 위치해 있습니다.

선수공원, 김포장릉 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 내부 칸막이 공사 중인 상태이며, 각 호별 경계벽 구분이 명확하지 않아 추가적인 인테리어 및 시설 보완이 필요할 수 있습니다.

'유동화물건'이라는 점은 매각 과정이나 소유권 이전 등에서 예상치 못한 절차가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현황 공실 상태이므로, 임차인을 구하기 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건축물대장상 용도와 현황과의 차이, 복도에 설치된 출입문 등은 향후 건물 관리 및 이용에 있어 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

도시지역, 고도지구, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 향후 건물 증개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 풍무동, 풍무역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

최신 건물(2019년 사용승인)이라는 장점과 함께, 서울 지하철 5호선 연장 등 교통 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 현재 내부 공사 중인 상태이며 공실임을 고려할 때, 입주 및 임대화를 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 풍무역 초역세권으로 직장인 수요가 풍부하며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 높습니다.

신축 건물: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

지역 발전 가능성: 풍무역세권 개발 사업과 함께 주변 지역의 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다.

상업시설 수요: 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서, 다양한 상업 시설 입점 수요가 존재합니다.

임대 수익 및 시세 차익: 내부 공사 완료 후 안정적인 임차인이 확보된다면 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 지역 개발에 따른 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다.

(혐오시설 정보: 주변 지역에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

부천지원 경매6계