나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33088 [2] 경기도 김포시 풍무동 OOO OOOOOOO OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2025.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무역' 북서측 인근에 위치한 풍무역봄빌딩1 제2층 제

206호 외 2개호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어

있음

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '풍무역'이 소재하여 대중교통상황은

무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 2층 206호 외 2개호로,

(집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.06.28 )

외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등

창 호 : 새시창임.

이용상태

공히 집합건축물대장상 용도 '금융업소'이나, 현황 '공실'로 후면 사진용지와 같이 각 호별

경계벽이 명확히 구분되어 있지 않음.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 북동측 약 45 m, 남서측 약 15 m 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종

지구단위계획구역(풍무2), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접

합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한

표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환

경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과

)<철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 이해관계인의 부재 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계

는 미상임.

■ 후면 사진용지 및 호별배치도와 같이 복도를 막아 출입문이 설치되어 있음.

물건 비고

현황 공실로 각 호별 경계벽이 명확히 구분되어 있지 않으며, 내부 칸막이 공사 중인 것으로 보임.