나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33764 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 151호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33764 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 151호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33764
• 주소: 경기도 김포시 태장로 741, 경동미르웰시티 1층 151호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2025타경33764 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 741, 경동미르웰시티 1층 151호 | 감정가: 963,000,000원 | 최저가: 471,870,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33764 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33764 (2)

* 소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 151호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 963,000,000원

* 토지면적: 21.09㎡ (약 6.38평)

* 토지지분: 21.09㎡ (약 6.38평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 66.28㎡ (약 20.05평)

* 건물지분: 66.28㎡ (약 20.05평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 과OOOOOO

* 임대관계: 미상

1.2. 건물 상세 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 151호, 152호

* 외벽: 강화유리 등 마감

* 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감

* 창호: 강화유리 창호

* 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

1.3. 입지 조건

* 위치: 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변환경: 김포신도시 대단위 아파트 단지와 함께 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다.

* 교통: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이한 삼면획지입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

* 주요 상권: 본건이 위치한 장기동은 김포한강신도시 내에서 상업시설과 주거시설이 복합된 지역입니다. 특히 장기역 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 라베니체 마치에비뉴와 같은 수변 상업시설도 조성되어 있습니다.

* 특징: 과거에는 유동인구와 소비를 기대하며 활성화되었으나, 최근에는 경기 침체와 상가 공실 증가 등의 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 따라서 신규 상가 투자 시에는 신중한 접근이 필요하며, 입지 및 주변 환경을 면밀히 분석해야 합니다.

* 잠재력: 김포도시철도 개통 및 향후 5호선 연장 등 교통망 확충, 대규모 산업단지 조성 등 개발 호재가 있어 향후 상권 회복 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 편의시설: 인근에 롯데마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 교육: 초, 중, 고등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 주거환경: 대규모 아파트 단지와 함께 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 권리 분석 (일반 정보)

* 경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 절차입니다.

* 주의사항: 권리 분석은 제공된 정보만으로는 완벽하게 수행할 수 없습니다. 실제 경매 진행 시에는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토하여 인수주의 권리, 배당 순위, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다. 채권자 정보(과OOOOOO)만으로는 추가적인 분석이 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 상권 침체 가능성: 최근 뉴스에서 김포한강신도시, 특히 장기동 일대의 상가 공실률 증가와 상권 위축에 대한 보도가 있었습니다. 이는 상가 투자에 있어 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 통합 이용으로 인한 문제: 본 사건 매각 부동산을 포함하여 151호부터 157호까지 전체가 가구점으로 통합되어 이용 중이라는 점은 향후 임차인과의 관계, 명도 절차, 또는 독립적인 영업 시 발생할 수 있는 문제 등을 고려해야 할 부분입니다.

* 입찰 전 현장 방문 필수: 실제 상가 이용 현황, 주변 환경, 건물 상태 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지와 인접하여 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 다만, 최근 상권의 어려움과 공실 증가에 대한 뉴스가 있는 만큼, 투자 가치를 면밀히 평가해야 합니다. 또한, 여러 호실이 통합되어 사용 중인 점은 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 김포한강신도시의 장기적인 개발 잠재력: 교통망 확충(5호선 연장 등) 및 신도시 발전에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 다양한 인프라 구축: 경찰서, 마트, 학교 등 편의 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 잠재적 수요 확보에 유리.

* 근린생활시설로서의 활용성: 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 종사자들을 대상으로 한 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로의 운영 가능성.

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 저평가된 물건을 확보할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 참고사항 : 본 보고서의 권리 분석은 일반적인 정보와 제공된 내용을 바탕으로 작성되었습니다. 실제 경매 입찰 전에는 반드시 법원의 매각물건명세서를 확인하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

현장 확인 필수 : 모든 정보는 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계