나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7583 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-11 부민렉스타운 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7583 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-11 부민렉스타운 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경7583 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로79번길 29, 3층301호 (부평동,부민렉스타운) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7583 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 250-11 부민렉스타운 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (강제경매 대비 권리관계 단순 예상)

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적 정보

토지면적(대지권): 18.19㎡ (약 5.50평)

건물면적(전용면적): 72.91㎡ (약 22.05평)

주요 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 10층 건내 제3층

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOO

1.2. 감정평가 요약 정보

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 및 재래시장 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

교통상황

버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용은 무난하며, 차량 출입이 가능합니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 10층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 상·하수도 시설, 난방, 위생설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 일반상업지역에 위치하여 토지의 효용성이 높습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 부평동의 중심지 인근에 위치하며, 공동주택, 업무시설, 상업시설이 어우러진 주거 및 상업 복합지역에 속합니다. 특히, "부평동초등학교" 또는 "부흥초등학교"가 인근에 있어 학군 수요도 일부 흡수 가능하며, 재래시장이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 북측 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성도 무난합니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주변에 업무시설과 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 재래시장의 존재는 전통적인 상권의 활기를 보여주며, 생활 밀착형 소비가 활발한 지역입니다. 오피스텔 용도로서 임차 수요는 주로 인근 상업시설 종사자나 1~2인 가구의 주거 수요를 기반으로 할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

학군: 부평동초등학교, 부흥초등학교 등

쇼핑/편의시설: 인근 재래시장 및 다양한 근린생활시설 이용 용이

교통: 버스 노선이 잘 갖춰져 있으며, 인근에 지하철역(부평역, 부평시장역 등)이 있을 경우 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. (추가 확인 필요)

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과 상, 주변에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 별도로 기재된 특이사항은 없으며, 매각대상이 토지 및 건물 일괄매각이므로 토지 소유권 문제로 인한 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다.

주의사항: 임대관계가 "미상"이므로, 매각 이후 임차인(대항력 유무)에 대한 명도(인도명령) 절차를 면밀히 계획해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정가 대비 유찰 여부: 감정가(180,000,000원)는 시장 상황에 따라 적정성을 판단해야 하며, 유찰 시 입찰 매력이 높아집니다.

오피스텔 시장 상황: 부평구 오피스텔의 최근 거래가 및 임대료 시세를 확인하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

명도 리스크: 임차인이 존재할 경우, 명도 저항에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. (임대관계 미상)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로서, 주거 편의시설 및 교통 환경이 무난하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전용면적 72.91㎡ (약 22.05평)로 비교적 넓은 면적에 속해, 1~2인 가구뿐만 아니라 신혼부부 등에게도 적합할 수 있습니다. 경매를 통해 감정가 이하로 취득 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 토지의 잠재적 가치가 높으며, 상권이 형성된 지역으로 임대수익 확보에 유리합니다.

넓은 전용면적: 전용 72.91㎡로 인근 소형 오피스텔 대비 넓은 공간 활용이 가능하여 차별성을 갖습니다.

안정적인 경매구분: 부동산임의경매로 권리관계가 단순하며, 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계