나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7583 [2] 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7583 [2] 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경7583
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로 13, 8층804호 (부평동,티제이미다스뷰)
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 91,630,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2024타경7583 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 13, 8층804호 (부평동,티제이미다스뷰) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 티제이미다스뷰 804호 오피스텔 경매 분석

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경7583 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건의 소재지는 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 8층804호로, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 187,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

건물 면적은 전용 51.44제곱미터(약 15.56평)이며, 토지 면적은 지분 7.78제곱미터(약 2.35평)입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 수OOO입니다.

1.2. 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 8층에 해당하며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 상하수도시설, 승강기, 난방, 위생설비 등 기본적인 설비내역을 갖추고 있어 이용상태는 무난한 것으로 보입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북서측 인근 및 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 동류형의 업무시설(오피스텔), 공동주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 제반 주위여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 무난하며, 차량 출입도 가능하여 교통사정은 양호합니다.

토지는 부정형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 남측으로 약 15미터의 포장도로와 북측으로 약 2미터의 진입도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 법률적 검토

3.1. 권리 분석

본 건은 소유자 김OO를 채무자로 하는 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

제시외 면적이 없으며, 공부(공적 장부)와의 차이도 없어 명확한 물건입니다.

특이사항이나 주의사항은 보고된 내용이 없으나, 임대관계는 미상(미확인)이므로 입찰 시 임차인 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역입니다.

또한, "부평동초등학교" 인근에 위치함에 따라 상대보호구역에 해당하며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속하는 점을 유의해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 일반상업지역에 위치하며 주변에 공동주택, 근린생활시설, 재래시장이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

오피스텔 특성상 주거와 업무용으로 모두 활용 가능하며, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성도 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구, 그리고 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 증축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 현재 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 부평구 부평동 핵심 상업지역 인근에 위치하며, 교통 및 주거 환경이 무난한 오피스텔입니다.

실사용 면적(전용 15.56평)을 고려했을 때 주변 동종 오피스텔 대비 경쟁력 있는 가격에 감정되었는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

**투자 포인트**

1. **우수한 입지:** 초등학교 인근, 재래시장 및 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역 위치로 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **안정적 매각조건:** 토지/건물 일괄 매각 물건으로 법정지상권 등의 복잡한 권리 위험이 낮은 편입니다.

3. **높은 층수:** 14층 중 8층으로 중간층에 해당하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계