나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10510 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭 송도파크레인동일하이빌 1003동 OOOOOOOO 아파트 경매
인천광역시 연수구 능허대로 343, 1003동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10510(인천지방법원 경매18계). 감정가 566,000,000원, 최저가 396,200,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 10510 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭 송도파크레인동일하이빌 1003동 OOOOOOOO |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 능허대로 343, 1003동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 송도파크레인동일하이빌 |
| 매각기일 | 2025.11.27 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)완충녹지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도시관리계획 입안중, (접함)제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)보전녹지지역, 보전녹지지역, 중점경관관리구역, 근린공원, 보전산지, 공익용산지, (접함)도시자연공원구역, (접함)도로, (접함)제2종일반주거지역, (접함)중점경관관리구역, (저촉)중점경관관리구역, 제3종일반주거지역, (접함)근린공원, 도시자연공원구역, (접함)시도지정문화유산구역, 어린이공원, (접함)일단의주택단지조성사업지역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)고도지구, (접함)어린이공원, 시도지정문화유산구역, (접함)역사문화환경보존지역, 자연녹지지역, (접함)경관녹지, 자연경관지구, (저촉)자연녹지지역, (저촉)보전녹지지역, (저촉)도시자연공원구역, (저촉)자연경관지구, (접함)자연녹지지역, (저촉)도로, 도로, (저촉)보전산지, (저촉)공익용산지, (접함)자연경관지구, 제1종일반주거지역, 고도지구 |
면적
| 건물면적 | 84.90㎡ (25.68평) |
|---|
금액
| 감정가 | 566,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 396,200,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 39,620,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.10.28 | 566,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.27 | 396,200,000원 | 매각 |
| 2차 | 2025.12.04 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2차 | 2026.01.07 | - | 납부<br />(2026.01.02) |
| 2차 | 2026.02.11 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 신애 · 평가일 2024.08.23
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천 새봄초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 잡종지 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상30층 건물 내 제14층 제1403호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임. - 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사 지대에 소재하는 광면적의 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역 등임.
※ 도시개발사업구역 내 지적정리가 완료되지 아니하여 토지이용계획확인원 발급이 불가함. - 공부와의 차이
- 특이사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
- 본건은 "동춘1구역 도시개발구역" 내 공급된 아파트로서 도시개발사업구역 내 지적정리가 완료되지 않아 대지권이 정리되지 않은 상태임. 본건은 집합건물로서 구분소유의 대상이 되는 건물부분과 대지권이 일괄 거래되는 점을 감안하여 적정대지권이 배분될 것을 전제로 평가하였으며, 후첨 감정평가명세표 상 토지와 건물 가격배분액을 표시하였으니 대지권 포함 경매여부 등에 대하여 입찰 시 별도 확인하시기 바람.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 13건 | 81% | 318,609,367원 |
| 최근 6개월 | 32건 | 83% | 317,414,715원 |
| 최근 12개월 | 69건 | 82% | 301,458,551원 |
물건 비고
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
2. 2024.8.21.자 주식회사 동일토건 및 2024.9.10.자 인천 연수구의 각 사실조회 회신에 의하면 본건 해당 호수는 대지부분의 분양대금 및 취득세는 납부되었다고 함.