나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10169 [2] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층140호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10169 [2] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층140호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경10169 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90, 501동 1층140호 (송도동,인천송도힐스테이트) | 감정가: 607,000,000원 | 최저가: 297,430,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 인천 송도 힐스테이트 근린생활시설 (501동 1층 140호)

1.1. 경매 개요 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경10169 (2)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (근린생활시설)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층140호

감정가: 607,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항/주의사항: 임대관계 미상 (입찰자 현장조사 필수)

1.2. 물건 기본 정보

용도: 근린생활시설

건물면적: 56.10㎡ (약 16.97평)

토지면적: 23.11㎡ (약 6.99평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 (외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등)

이용상태: 근린생활시설 구조임. 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

2. 입지 조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북측 인근에 위치한 '인천 송도 힐스테이트' 주상복합 단지 내 상가입니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지는 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 광로2류, 중로2류, 소로2류 등에 접하고 있어 상업활동에 유리한 입지입니다. 또한, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다.

3. 상권 분석

주거 배후 수요: 본 물건이 위치한 '인천 송도 힐스테이트'는 아파트 476세대와 오피스텔 320실로 구성된 대규모 주상복합 단지 내 1층 상가로, 단지 내 고정 수요가 매우 풍부합니다.

입지적 특성: 주상복합 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 준주거지역에 해당하여 일반적인 근린생활시설의 용도로 다양하게 활용 가능합니다.

주변 상권 환경: 주변에 아파트, 오피스텔 등이 밀집되어 있어 주거 밀도가 높은 편이며, 안정적인 소비층을 확보하기에 유리한 입지입니다. 소형 평형의 근린생활시설로 실수요자(카페, 소매점 등)의 입점 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 생활 정보

교육: 인근에 초·중·고등학교 등 학군이 형성되어 있으며, 송도 국제도시의 교육 인프라를 이용할 수 있습니다.

편의시설: 송도 국제도시 내의 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용하기 용이하며, 단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

5. 권리 분석

경매 유형: 부동산임의경매로 소유자 류OO를 채무자로 하여 채권자 농OOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자/채무자 일치: 소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도) 과정이 비교적 단순할 수 있습니다.

임대차 관계: **임대관계는 미상(미확인)**으로 기재되어 있습니다. 이는 입찰자가 반드시 현장조사를 통해 정확한 임차인의 유무, 점유관계, 대항력 여부 등을 확인해야 하는 중대한 권리 분석 사항입니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어 유의해야 합니다.

매각 대상: 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물은 없습니다. 권리상 하자가 없을 경우 안정적인 취득이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 리스크: '임대관계 미상'으로 인한 임차인 관련 권리관계 분석이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정의 난이도 및 기간이 결정될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

지역 혐오시설: 송도국제도시 주민들 사이에서 쓰레기소각장, 가스탱크, 중고차 판매장 등 혐오시설 집하장 문제에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 시설들이 본건 인근에 직접적으로 위치하는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

시장 변동성: 상가 경매의 특성상 경기 변동 및 금리 인상에 따른 공실 리스크 및 임대료 하락 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 송도 국제도시 내 대규모 주상복합 단지의 1층에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 고정 수요를 바탕으로 한 투자 물건으로 판단됩니다. 주변 환경 및 입지 조건은 양호하며, 준주거지역으로서 상권 형성 및 유지에 유리합니다. 다만, **'임대관계 미상'**이 가장 큰 미확인 리스크이므로, 입찰가 산정 시 예상 명도 비용 및 리스크를 반영해야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 아파트와 오피스텔 약 800세대에 달하는 독점적인 고정 배후 수요를 확보하고 있어 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

입지의 희소성: 송도 국제도시 내 준주거지역의 1층 상가로서의 가치와 희소성이 있습니다.

비교적 소형 평형: 근린생활시설로써 비교적 소형 평형에 해당하여 카페, 미용실, 편의점, 소매점 등 다양한 업종의 실수요자에게 임대하기 용이하며, 환금성도 우수할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계