나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10169 [3] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층142호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10169 [3] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층142호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경10169 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90, 501동 1층142호 (송도동,인천송도힐스테이트) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 159,250,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (인천광역시 연수구 송도동 근린생활시설)

1.1. 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경10169 (3)호이며, 근린생활시설에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층142호입니다.

감정가는 325,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

토지면적은 14.90㎡ (약 4.51평)이며, 건물면적(전용면적)은 36.18㎡ (약 10.95평)입니다.

소유자 및 채무자는 류OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서 작성 시점 기준으로 제공된 정보에는 없습니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 해양경찰청 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합 지역입니다.

주위환경은 보통시 되며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다.

설비 내역으로는 급·배수 및 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 경제자유구역, 성장관리권역에 속하며, 광로2류, 소로2류, 중로2류 등 도로와 접합하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자(류OO)와 채무자(류OO)가 동일한 상태입니다.

이는 일반적인 경매 진행 사례이며, 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계가 없다면 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

(단, 말소기준권리 이후의 임차인 등 권리 관계는 별도 확인 필요)

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 대단지 아파트인 인천송도힐스테이트 단지 내 1층에 위치한 근린생활시설입니다.

송도동 내 준주거지역에 해당하며, 주상용 건부지로 이용 중이므로 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변에 아파트, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 거주 인구가 많으며, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 상권 활성화에 유리한 조건입니다.

주변 상권은 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 중심으로 형성되어 있어, 소매점이나 서비스 업종(학원, 미용실, 사무실 등)으로의 활용도가 높을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변은 송도 국제도시 내에 위치하여 전반적인 도시 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

해양경찰청 북측 인근으로 관공서 접근성이 양호하며, 복합 판넬 및 석재 붙임 마감 등 비교적 양호한 건물의 구조를 갖추고 있습니다.

혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으며, 주거 시설과 상업 시설이 적절히 혼재된 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 임차인이 대항력을 갖춘 임차인인지에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

임차인 현황에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으며, 이는 예상 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다.

또한, 1층 상가이긴 하나, 단지 내 상가의 경우 위치나 동선에 따라 선호도가 달라질 수 있으므로 현장 조사를 통한 유동 인구 및 가시성 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송도국제도시 내 준주거지역에 위치한 대단지 주상복합 단지의 1층 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

건물 전용면적이 36.18㎡(약 10.95평)로 소규모 점포 운영에 적합하며, 인근의 다양한 편의시설과 함께 시너지를 낼 수 있는 업종 선택이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 송도 국제도시 내 대규모 주상복합 단지(인천송도힐스테이트)의 1층 상가로, 고정적인 주거 배후 수요 확보가 용이합니다.

안정적인 용도: 근린생활시설로 활용도가 높으며, 준주거지역에 위치하여 향후 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

저렴한 면적 대비 투자: 소액으로 송도 내 상업용 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 상권의 동선과 임대차 관계를 명확히 조사하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계