나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508512 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 858-17 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508512 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 858-17 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경508512 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 858-17 | 감정가: 232,450,400원 | 최저가: 113,900,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경508512 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이고, 채권자는 최OO입니다.

총 감정가는 232,450,400원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 858-17

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 497.00㎡ (약 150.36평)

건물면적: 110.70㎡ (약 33.48평)

제시외건물면적: 119.60㎡ (약 36.17평) (제시외 건물 포함 일괄매각 조건)

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 'W5골프앤리조트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대입니다.

전반적인 주위환경은 보통 수준이나, 영흥도 자체가 연륙교(영흥대교, 선재대교)를 통해 육지와 연결되어 있으며, 장경리해변, 십리포해변 등 관광 인프라와 펜션 및 숙박시설들이 다수 소재하여 관광 및 전원주택 수요가 있는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

대상물건까지 차량 출입이 가능합니다.

다만, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도가 낮아 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보 (주거 및 관광지 중심)

주변은 단독주택과 자연림이 주를 이루는 다소 외곽 지역이나, 영흥도 일대에는 다수의 펜션, 민박, 식음시설 등이 분포하고 있어 생활 편의시설의 접근성은 낮으나 관광지로서의 인프라는 갖추어져 있습니다.

영흥도는 해수욕장, 갯벌 체험, 한국남동발전 영흥에너지파크 등의 대표 관광지가 있어 주말 주택 또는 민박/펜션 등으로의 활용 잠재력이 존재합니다.

혐오시설 관련하여, 옹진군 영흥면은 과거 인천시 자체 매립지 후보지로 선정된 바 있어 지역 주민의 반발과 함께 논란이 되었던 이력이 있으므로, 입찰 전 관련 이슈의 현재 진행 상황을 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 존재한다고 기재되어 있습니다. 법정지상권의 성립 여부에 따라 건물에 대한 소유권 확보 및 추후 철거 가능성이 달라지므로, 해당 사항에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다.

제시외 건물(면적 119.60㎡)도 매각에 포함됩니다.

3.2. 주의사항 및 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부: 가장 중요한 권리적 리스크입니다. 성립 시 토지 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 건물 포함 여부: 이동이 용이한 비닐하우스 등 일부 제시외 물건은 매각 및 평가에서 제외되었습니다. 특히 (ㅅ) 원두막과 (ㅇ) 비닐하우스(창고)는 경계가 불분명하여 매각 포함 여부 결정에 추후 경계측량이 필요하다고 감정평가서에 명시되어 있습니다. 이 부분은 매수인이 책임져야 할 명도 및 경계 리스크입니다.

토지 현황: 지적도상 맹지이나, 실제로는 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 현황 도로를 이용 중입니다. 다만, 사유지 도로인 경우 사용권 확보 여부를 확인해야 합니다. 본건은 자루형 토지입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 영흥도 외곽의 단독주택으로, 지적도상 맹지이나 현황도로를 이용하며 주변 환경은 보통입니다.

가장 큰 장벽은 '법정지상권'의 성립 가능성과, 제시외 건물 중 일부(특히 경계 불분명 물건)에 대한 명확한 권리 확정 문제입니다.

감정가 대비 유찰을 통해 가격적 메리트가 발생할 경우, 법정지상권 해결 능력과 명확한 경계 측량 및 정리 계획을 가진 실수요자 또는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

전원주택 또는 세컨드 하우스: 영흥도는 연륙교로 연결된 섬으로, 도심 접근성이 비교적 용이하며 휴양지로 가치가 있어 주말 주택이나 전원주택 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

용도지역 활용: 계획관리지역에 위치하여 비교적 건축 행위에 제약이 적은 편입니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물 면적이 상당 부분 포함(119.60㎡, 약 36.17평)되어 있어, 낙찰 시 건물의 실제 이용 면적을 넓게 확보할 수 있습니다 (단, 제시외 건물의 건축법상 적법 여부는 별도 확인 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매18계