나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508512 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2024.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ""W5골프앤리조트"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

자루형의 토지로서, ""단독주택""건부지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅇ)이 소재함.
다만, 제시외물건 (ㅅ),(ㅇ)은 귀 법원요청(2025.07.21.일자 인천지방법원 재평가명령)에 따라‘2025.07.31’에 재방문하여 개략적인 목측 면적으로 사정하고 현상 및 관리상태 등을 고려하고 관찰감가법을 병용하여 그 가액을 감정평가명세표에 포함하여 기재하였으나, 소재위치가 대상토지(‘858-17’)내인지 경계가 불분명한 바, 경매 포함 여부는 추후 경계측량이 필요할 것으로 사료되니 경매진행시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 벽돌구조 콘크리트평지붕 1층 건물로서,
(사용승인일 : 2003.09.09)
외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

""단독주택""으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있는것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅇ)이 소재함.
다만, 제시외물건 (ㅅ),(ㅇ)은 귀 법원요청(2025.07.21.일자 인천지방법원 재평가명령)에 따라‘2025.07.31’에 재방문하여 개략적인 목측 면적으로 사정하고 현상 및 관리상태 등을 고려하고 관찰감가법을 병용하여 그 가액을 감정평가명세표에 포함하여 기재하였으나, 소재위치가 대상토지(‘858-17’)내인지 경계가 불분명한 바, 경매 포함 여부는 추후 경계측량이 필요할 것으로 사료되니 경매진행시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 5.) 포함.
2. 이동이 용이한 제시외 (ㅂ) 비닐하우스(20㎡)와 인접지(외리 858-18)와 중첩하여 소재하는 (ㅅ) 원두막(12㎡), (ㅇ) 비닐하우스(창고 12.5㎡)는 매각 및 평가에서 제외.(감정평가서 참조)
3. 본건 토지는 자루형 토지로서 지적도상 맹지이나, 남동측으로 로폭 약3~4미터 내외의 포장도로와 접함.