나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560220 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-10 미라클프라자 1층113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560220 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-10 미라클프라자 1층113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경560220 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 1층113호 (연희동,미라클프라자) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 129,654,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560220 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-10 미라클프라자 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 540,000,000원

토지면적: 10.88㎡ (약 3.29평)

건물면적: 36.48㎡ (약 11.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 중OOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라1호문화공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 업무시설, 그리고 다양한 종류의 근린생활시설이 함께 혼재되어 있어 다수의 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 대지와의 높이 차이가 없는 평탄한 정방형 형태이며, 현재 근린생활시설 용도로 사용되고 있습니다. 물건의 북측으로는 약 15m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자인 중OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 공OO입니다. 임의경매 절차는 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들이 정리되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 상권이 활성화될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 일반상업지역 및 경제자유구역에 속해 있다는 점은 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

대상 물건 인근에 청라1호문화공원이 위치하고 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다. 주변 상업시설 및 주거 시설과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건(113호)이 인접한 114호와 벽체로 명확히 구분되지 않고 일괄하여 근린생활시설로 이용 중이라는 점입니다. 또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정한 경계표지나 건물번호표지 등의 요건을 갖추지 못하고 있어, 매수인이 추후 이를 구비해야 할 필요성이 있습니다. 이러한 부분은 매수 후 내부 구획, 별도 이용 또는 법적 요건 충족 시 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

인천 청라지구 내 상업지역에 위치하여 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 비록 건물과 토지의 면적이 작지만, 현재 인접 호수와 통합하여 운영되고 있다는 점은 기존 사업장의 연속성을 유지하거나, 이를 기반으로 한 운영 계획 수립에 유리할 수 있습니다. 다만, 내부 구획 및 표지 미비와 같은 법적/물리적 보완 사항이 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 매수 여부를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

청라지구의 지속적인 발전 가능성과 경제자유구역이라는 이점은 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대하게 합니다. 현재 통합 운영 중인 점을 활용하면 기존 사업의 연속성을 확보하면서 안정적인 수익 창출을 모색할 수 있습니다. 추가적인 시설 보완 및 활용 방안 마련을 통해 자산 가치를 더욱 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계