나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564055 [1] 인천광역시 서구 연희동 747-4 정원베스트빌 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564055 [1] 인천광역시 서구 연희동 747-4 정원베스트빌 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경564055 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로287번길 9, 비동 2층202호 (연희동,정원베스트빌) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경564055 (1)이며, 매각물건은 인천광역시 서구 연희동 747-4 정원베스트빌 비동 2층202호 다세대주택입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 건물 전용면적은 75.18제곱미터(약 22.74평)이며, 토지 면적은 47.25제곱미터(약 14.30평)입니다. 다세대주택임에도 전용면적이 비교적 넓게 나와 실거주에 유리한 구조로 판단됩니다.

1.3. 감정가 정보

본 건의 최초 감정가는 167,000,000원으로 책정되었습니다. 현재 시장 상황과 비교하여 적정 매각가를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

2. 입지 및 주거 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 인천디자인고등학교 동측 인근에 위치한 주거 밀집 지역입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 수준입니다. 특히 대규모 체육시설인 인천아시아드 주경기장이 인근에 있어 주변 환경이 쾌적하고 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 주변 간선도로 및 대중교통 이용 편의성을 고려했을 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북측으로 소로의 지선도로(승학로287번길)에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 2007년 12월 31일에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층에 해당합니다. 비교적 견고한 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 외벽은 인조석 붙임 마감 등으로 처리되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등 기본적인 주거 설비는 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 강제경매의 특성상 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 미상인 임대 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

3.2. 잠재적 리스크

본 건은 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(연희1,2구획정리)에 위치하여 주거 환경 유지 및 개발 제한을 받습니다. 또한, 인근 학교로 인해 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가서상 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경(예: 변전소, 기지국, 고물상 등)을 면밀히 확인하여 주거 쾌적성을 저해하는 요소가 없는지 확인해야 합니다.

4. 시장 분석 및 투자 가치

4.1. 상권 및 생활 정보

대상 물건이 위치한 연희동 일대는 다세대 주택이 밀집된 주거 지역으로 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있습니다. 특히 인천디자인고등학교 등 교육시설이 인접하며, 대형 체육시설(인천아시아드 주경기장) 인근이라 공원 및 여가 시설 이용이 편리합니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 소규모 생활 밀착형 상권이 주로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 2007년에 건축되어 비교적 연식이 양호하며, 75.18제곱미터의 넓은 전용면적을 갖춘 다세대주택입니다. 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 인천아시아드 주경기장 인근의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰에 참여한다면 실거주 및 투자 목적으로 좋은 기회가 될 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

- 넓은 전용면적: 전용 75.18제곱미터(약 22.74평)로 다세대주택치고 면적이 넓어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 입지 우수성: 학교 및 인천아시아드 주경기장 등 주요 시설 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

- 토지 가치: 제2종일반주거지역의 토지를 일정 지분(47.25제곱미터) 확보하여 향후 재개발/재건축 가능성은 낮으나 안정적인 주택 가치 보존에 유리합니다.

- 초기 진입 비용: 감정가 167,000,000원 대비 낙찰가에 따라 소액 투자로도 내 집 마련이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계