나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554362 [1] 인천광역시 계양구 계산동 895-4 동광주택 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554362 [1] 인천광역시 계양구 계산동 895-4 동광주택 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경554362
• 주소: 인천광역시 계양구 계양산로 24, 지하층2호 (계산동,동광주택)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 41,650,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매18계 2024타경554362 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 24, 지하층2호 (계산동,동광주택) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 인천 계양구 계산동 다세대주택 (2024타경554362)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경554362 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 895-4 동광주택 지하층2호

용도: 다세대주택 (지하층)

감정가: 85,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 24.99㎡ (약 7.56평)

건물면적 (전용): 40.39㎡ (약 12.22평)

토지 지분율: 2498.9999999999995 (전체 토지 중 24.99㎡)

건물 지분율: 4039 (전체 건물 중 40.39㎡)

2. 물건 개요

2.1. 소재지 및 구조

본 건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 동광주택 지하층2호 다세대주택입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 용도는 주거용입니다.

제시된 감정평가서요약 요향표에는 건물 구조, 이용상태, 설비내역 등에 대한 구체적인 정보가 포함되지 않았으나, 주변 후기상 건물이 다소 오래되었을 가능성이 있습니다.

2.2. 소유관계 및 채권 관계

소유자, 채무자, 채권자가 모두 '한OO'으로 동일한 성명을 가진 점으로 미루어, 소유자 본인에 대한 채권에 기한 임의경매 사건으로 추정됩니다.

채무자가 소유자이므로 매각으로 소유권이 이전됨에 따라 등기부상 권리는 모두 소멸될 것으로 보이며, 권리분석상 큰 위험은 없어 보입니다. (별도 권리분석 필요)

3. 입지 조건 분석

3.1. 교통 환경

교통 편의성이 우수한 입지에 해당합니다.

지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3.2. 주변 환경 및 생활 편의시설

주변 환경은 동네가 조용하고 치안도 양호한 편입니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

3.3. 혐오 시설 및 잠재적 리스크 (환경적)

주변 환경 검색 결과, 직접적으로 큰 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

다만, 해당 건물이 오래된 건물일 가능성이 있으며, 건물 자체적인 리스크로 방음 및 단열이 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.

또한 건물 내 주차 공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있습니다.

해당 물건은 지하층이므로 침수 및 채광에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

4. 권리 분석

4.1. 등기부상 권리 관계

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일한 성명입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다.

4.2. 임차인 현황 (주의사항)

제시된 정보에는 임차인 현황이 없으므로, **임차인이 있을 경우** 권리 신고 여부, 대항력 유무, 배당 여부 등을 면밀히 분석해야 합니다.

특히 지하층의 경우, 소액 임차인 최우선 변제 대상에 해당하는지 여부를 확인하여 인수 여부를 판단해야 합니다.

5. 상권 분석 및 주변 개발 호재

5.1. 상권 환경

물건지 주변에는 계산시장 등의 상권이 형성되어 있어 기본적인 소비 활동이 용이합니다.

다양한 음식점, 주점, 제과점 등의 소규모 상업시설이 밀집해 있는 전통적인 주거 밀집 지역의 상권을 형성하고 있습니다.

5.2. 개발 호재

(제시된 정보만으로는 인근 지역의 구체적인 개발 호재를 파악할 수 없습니다. 별도의 광역 개발 계획 및 재개발/재건축 추진 현황 조사가 필요합니다.)

6. 생활 정보 (교육 및 편의)

6.1. 교육 시설

인천 계양구 계산동 일대는 주거 지역으로, 인근에 초, 중, 고등학교가 위치할 가능성이 높습니다.

(정확한 학군은 현장 확인 및 행정 정보 확인 필요)

6.2. 의료 및 편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 생활 필수 시설이 갖춰져 있어 주거 만족도는 높을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크 및 대응 방안

7.1. 건물 관련 리스크

건물 노후화로 인한 단열 및 방음 문제, 주차 공간 협소 문제가 있습니다.

특히 지하층이므로 침수 위험 및 환기/채광 문제가 가장 큰 리스크입니다.

7.2. 권리 관련 리스크

현재 제시된 정보만으로는 미신고 임차인의 존재 여부를 알 수 없습니다.

**임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우** 명도 및 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

7.3. 대응 방안

현장 방문 시 **반드시** 건물 상태(누수, 침수 흔적, 단열/방음 상태, 주차 환경)를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

점유자 현황 조사를 철저히 하여 임차인의 대항력 유무를 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

8. 종합 의견

본 건은 감정가 85,000,000원의 소형 다세대주택(지하층) 물건입니다.

**최고의 입지:** 지하철역/버스정류장 도보 3분, 마트/병원 등 편의시설 도보 5분 이내의 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

**주요 리스크:** 지하층이라는 점과 건물 노후화로 인한 주거 환경적 문제(침수, 단열, 주차)를 안고 있습니다.

**투자 방향:** 낮은 진입 비용을 바탕으로 실거주 목적보다는 **월세 수익**을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 리스크(지하층, 노후화)를 반영하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 지하철/버스 정류장이 가까워 직장인 등 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 수 있습니다.

2. **저렴한 감정가:** 8,500만 원대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다. (낙찰가에 따라 변동)

3. **안정적인 권리 분석:** 소유자-채무자-채권자가 동일하여 복잡한 채권 관계가 없을 것으로 예상됩니다. (단, 임차인 분석 필수)

4. **풍부한 생활 인프라:** 주변에 상권, 편의시설, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 세입자 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

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