나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560220 [2] 인천광역시 서구 청라동 167-10 미라클프라자 1층114호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560220 [2] 인천광역시 서구 청라동 167-10 미라클프라자 1층114호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경560220 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 1층114호 (연희동,미라클프라자) | 감정가: 641,000,000원 | 최저가: 153,904,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560220 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-10, 미라클프라자 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 641,000,000원

토지면적: 12.92㎡ (약 3.91평)

토지 지분율: 약 1292

건물면적: 43.32㎡ (약 13.11평)

건물 지분율: 4332

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1호문화공원" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지대입니다. 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대상 토지는 인접지와 비교하여 등고 평탄한 정방형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 공OO입니다. 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권 실행으로 인한 것으로 파악됩니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 촉탁 등기 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 청라동은 신도시 개발로 인해 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근의 아파트 단지 및 업무 시설은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 다양한 근린생활시설과의 경쟁 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. "청라1호문화공원"이 인접해 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 상업시설 공실률 증가 및 거래가 하락세가 나타나고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 7층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 창호로 마감되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 본건(114호)은 인접 호수(113호)와 벽체 구분 없이 일괄로 근린생활시설로 이용 중입니다. 이는 향후 분할 사용, 임대 또는 매각 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에서 요구하는 경계표지, 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있어, 매수인이 이를 직접 구비해야 할 필요성이 있습니다. 이로 인한 추가적인 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

3. 건물 지분율(4332) 및 토지 지분율(약 1292)의 구체적인 산정 근거나 비율이 명확히 제시되지 않아, 향후 건물 관리나 재건축 등에서 이견이 발생할 가능성을 완전히 배제하기 어렵습니다. (정확한 해석은 전문가와 상담 필요)

4. 인천 청라 지역에서는 일부 상업시설의 공실률 증가 및 거래가 하락세가 나타나고 있다는 점을 감안할 때, 해당 물건의 임대 수익률 등에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동에 위치한 근린생활시설 물건으로, 상권 내 입지는 양호한 편입니다. 아파트 단지 및 업무 시설 밀집 지역에 속해 있어 잠재적 고객 확보에 유리한 조건입니다. 다만, 인접 호수와의 분합 상태, 표지 미비 등의 특이사항은 매수 후 관리가 필요하며, 지분율 표기에 대한 명확한 이해가 요구됩니다. 또한, 지역 내 상업시설 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 청라지구의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 일반상업지역에 위치하여 향후 상업시설로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. "청라1호문화공원" 인접으로 인한 쾌적성과 유동인구 흡수 가능성이 있습니다.

3. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이며, 명확한 권리 관계 하에 매각이 진행될 것으로 예상됩니다.

4. 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 잠재적 수요층이 존재합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계