나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567788 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 11층1110호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567788 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 11층1110호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경567788 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 11층1110호 (청라동,청라레이크봄) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서의 대상 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 ‘청라레이크봄’ 오피스텔 11층 1110호입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경567788 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 137,000,000원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자는 전OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건 중 11층에 해당합니다.

사용승인 당시 용도는 오피스텔 및 제2종 근린생활시설이며, 본 건은 공부상 오피스텔로 이용 중입니다.

전용면적(건물면적) : 25.15㎡ (약 7.61평)

토지 면적(대지권) : 6.06㎡ (약 1.83평)

제시외 면적은 없으며, 급배수 시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '정서진공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 중심 상업지역(2012-12-24 지정)에 속합니다.

청라국제도시 내 중심상업지구에 위치하여 상업 시설 접근성이 높습니다.

교통 상황은 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인근에 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리로 편리하다는 평가가 있습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편리성이 높습니다.

최고의 입지: 중심상업지역 내 위치로 1인 가구 또는 소규모 임차 수요가 예상되는 지역입니다.

혐오시설: 인근에서 특기할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 단, 건물 내 주차공간이 협소하다는 후기가 있어 주차는 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매 (근저당권 등에 기한 경매)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

권리상 특이사항:

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제나 공부와의 차이가 없어 권리관계는 비교적 단순한 것으로 판단됩니다.

소유자(전OO)와 채무자(전OO)가 동일하므로 명도 대상이 단순하나, 현재 임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 본 건은 중심상업지역에 위치하여 오피스텔, 상가 등 상업 시설이 밀집되어 있습니다. 주로 인근 직장인이나 청라국제도시의 1~2인 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 형성될 가능성이 높습니다.

생활 정보: 도보 5분 거리에 다수의 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

3. 투자 가치 판단

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 임차인 현황이 확인되지 않았습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 추후 명도 과정에서 실제 점유자를 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다. 만약 주택 임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 전액을 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 임차인 권리분석이 선행되어야 합니다.

건물 노후도 및 시설: 건물이 오래되어 방음 및 단열이 부족하다는 후기가 있습니다. 투자 시 내부 리모델링 또는 보수 비용을 고려해야 할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 청라국제도시 내 핵심 상권인 중심상업지역에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 사건으로 권리분석이 비교적 간단합니다. 소형 평형 오피스텔로서 전용률을 고려할 때 소액 투자 및 월세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 보증금 인수 리스크에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

투자 포인트:

1. 중심상업지역 내 우수한 입지: 상업시설 밀집 지역으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 소액 투자 가능성: 소형 오피스텔로 감정가 대비 투자 금액 부담이 상대적으로 낮아 초기 투자 비용을 최소화할 수 있습니다.

3. 경제자유구역 및 성장관리권역: 장기적으로 지역 개발 호재에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계