나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562318 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 802-1 4층401호 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 한나루로490번길 13-15, 4층401호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경562318(인천지방법원 경매18계). 감정가 120,000,000원, 최저가 58,800,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 562318 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 802-1 4층401호
도로명주소인천광역시 미추홀구 한나루로490번길 13-15, 4층401호
용도다세대주택
매각기일2026.06.01
관할법원인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618))
이용제한(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
인천광역시 미추홀구 주안동 802-1 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.74㎡ (8.09평)
건물면적38.93㎡ (11.78평)

금액

감정가120,000,000원
최저가58,800,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,880,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.28 120,000,000원 유찰
2차 2025.11.27 84,000,000원 유찰
3차 2026.01.09 58,800,000원 유찰
4차 2026.02.11 41,160,000원 유찰
신건 2026.03.26 120,000,000원 유찰
2차 2026.04.27 84,000,000원 유찰
3차 2026.06.01 58,800,000원 매각
3차 2026.06.08 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.09 - 납부<br />(2026.07.09)
3차 2026.08.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이고, 별첨 사진용지와 같이 테라스부분에 샷시 등으로 마감하여 다용도실(용도 추정) 등으로 사용중으로 거래 관행 등을 고려하여 구분건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 86건 58% 81,332,181원
최근 6개월 175건 57% 80,559,502원
최근 12개월 338건 61% 86,065,611원

물건 비고

본건 테라스 부분에 샷시 등으로 마감하여 다용도실(용도 추정) 등으로 사용중으로 거래 관행을 고려하여 구분건물에 포함하여 평가.(감정평가서 참조)