나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566723 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-1 다청림 101동 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566723 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-1 다청림 101동 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경566723 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 16-2, 101동 4층403호 (검암동,다청림) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경566723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566723 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 674-1 다청림 101동 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 49.06㎡ (약 14.84평)

토지 지분율: 4905.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.82㎡ (약 18.09평)

건물 지분율: 5982

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 경OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활 및 교육환경에 적합한 입지입니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 폭 약 6미터와 북측 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형으로 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 경OOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 원OO으로 동일합니다. 임의경매는 통상 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차에 따라 낙찰자는 권리를 승계받게 됩니다. 다만, 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인 등 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 연립주택과 다세대주택, 학교 등이 혼재된 주거지역에 위치하고 있습니다. 이러한 환경은 안정적인 주거 생활을 제공하며, 지역 내 기본적인 상업 시설(편의점, 소규모 상가 등)이 이를 지원할 것으로 예상됩니다. 직접적인 상업 지역에 속하지는 않으나, 배후 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권 형성이 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천간재울초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 양호합니다. 또한, 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의점, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 도로 접근성이 좋아 자가용 이용 또한 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 '미상'으로, 인수 조건 및 명도 관련하여 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 건물은 2010년 6월 24일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 연립주택으로, 약 15년이 경과하여 건축물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 환경에서 뚜렷한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 검색되지 않았으나, 부동산 거래 시 항상 심층적인 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용이나 건축 시 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 연립주택 물건은 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖춘 점이 장점입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화 가능성, 복잡한 토지이용계획 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 입지 조건, 특히 교육 환경과 교통 편의성은 주거 가치를 높이는 요소입니다. 감정가 1억 9천만원을 기준으로 향후 시세 변동 및 임대 시장을 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다. 경매 절차의 특성상, 권리 분석을 철저히 하여 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계