나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564994 [2] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층211호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564994 [2] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층211호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경564994 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로46번길 14, 2층211호 (논현동,리더스프라자) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 70,589,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564994 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 211호

용도: 근린생활시설

감정가: 294,000,000원

토지면적: 35.18㎡ (약 10.64평)

토지 지분율: 3518

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.66㎡ (약 22.89평)

건물 지분율: 7566

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건(211호)은 교회로 내부에 예배를 볼 수 있는 의자 등이 비치되어 있음. (현황조사서 참조)

감정평가서 요약 요항표: 건물감정평가요항표 - 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타참고사항 (임대관례 및 기타) 란의 세부 내용은 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 주요 도로에 인접하여 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구가 있는 입지입니다. 리더스프라자 건물 자체의 입지 및 주변 교통망, 생활 편의 시설 접근성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다. 특히, 본 경매 물건은 유동화 물건으로, 관련 특수성을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

인천 남동구 논현동 지역은 신흥 주거 단지와 기존 상업 지역이 어우러져 배후 수요를 갖추고 있습니다. 리더스프라자가 위치한 곳은 해당 지역 내에서 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳 중 하나로 파악됩니다. 다만, 211호가 현재 교회로 사용되고 있다는 점은 업종 전환 시 고려해야 할 사항입니다. 인근의 다른 상가들의 임대 현황 및 업종 분포를 파악하여 잠재적인 상권의 성장 가능성과 경쟁 환경을 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건 주변으로는 다양한 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 교통 이용이 편리한 대중교통망(버스, 지하철 등) 접근성, 주변 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설과의 거리를 확인하는 것이 좋습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 파악하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 교회로 사용되고 있어, 향후 다른 용도로의 변경 시 내부 구조 변경 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 특수성으로 인해 일반 경매 물건과 다른 절차 또는 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설의 유무는 직접적인 확인이 필요하지만, 만약 존재할 경우 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 남동구 논현동에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 현재 교회로 이용 중이며, 감정가 2억 9천 4백만 원에 매각 예정입니다. 유동화 물건이라는 점과 현재 용도에 따른 추가적인 검토가 필요합니다. 입지 및 상권 분석을 통해 향후 업종 전환 가능성과 수익성을 신중하게 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 접근성이 양호한 논현동의 상업 지역에 위치합니다.

- 건물 면적 대비 감정가가 합리적인 수준일 수 있습니다. (시세 비교 필요)

- 현재 용도(교회) 외 다른 근린생활시설로의 전환 가능성이 있습니다.

- 임의경매 절차를 통해 권리 관계를 명확히 파악하고 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계