나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564994 [1] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층210호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564994 [1] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층210호 근린상가 경매

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인천지방법원 경매18계 2024타경564994 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로46번길 14, 2층210호 (논현동,리더스프라자) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 70,589,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경564994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564994 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 210호

용도: 근린생활시설

감정가: 294,000,000원

토지면적: 35.18㎡ (약 10.64평)

건물면적: 75.66㎡ (약 22.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건(210호)은 공실 임 (현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 남동구 논현동은 인천 내에서도 신흥 주거 및 상업 지역으로 발전하고 있는 곳입니다. 주요 도로인 청능대로와 논고개로, 남동대로 등이 잘 정비되어 있어 접근성이 양호한 편입니다. 수인선 인천논현역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 늘솔길공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공하기도 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 심OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임의경매의 경우, 근저당 등의 담보권 실행으로 인한 경매이므로 통상적으로 낙찰 후 권리상의 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화물건이라는 특이사항이 있어 세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 논현동 일대는 주거지와 남동국가산업단지가 혼합된 지역으로, 다양한 수요층을 배후로 하고 있습니다. 논현역 주변으로는 상가주택 및 복합상가가 밀집되어 있으며, 대로변에는 병원, 학원 등 서비스 시설이, 이면에는 식당, 카페 등의 상업 시설이 발달해 있습니다. 남동인더스파크와 인접해 있어 직장인 수요도 꾸준하며, 이는 근린생활시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 일부 분석에 따르면 논현동 상권은 아직 형성 중에 있으며, 지역에 따라서는 유흥 및 술집 상권의 특성도 나타나는 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천 논현동 지역은 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통으로는 수인선 인천논현역을 이용할 수 있습니다. 주변에 늘솔길공원, 해오름공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 또한, 인천논현초등학교, 인천동방초등학교 등의 교육 시설과 메가박스 인천논현점 등 문화 시설도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 주의사항은 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 현재 임차인이 없어 임대 수익을 기대하기 어렵다는 것을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 공실 리스크를 해소하고 새로운 임차인을 유치하기 위한 적극적인 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 자료에서 논현동 일대에서 악취 민원이 발생했다는 내용이 있어, 해당 문제가 본 물건의 가치나 입주 환경에 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다. 과거 남동공단 인근에 음식물쓰레기 자원화시설 설치가 논의되거나, 쓰레기 소각장 후보지 선정에 대한 반대 여론이 있었던 점 등은 지역 환경 및 혐오시설 관련 민감성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동의 리더스프라자에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 입지를 자랑합니다. 수인선 인천논현역 접근성이 좋고 주변에 공단과 주거 지역이 혼재되어 있어 잠재적인 수요가 존재합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 과거 지역 내 악취 민원 발생 및 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 수인선 인천논현역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* **배후 수요**: 남동공단 직장인 및 인근 주거 단지 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* **상권 발전 가능성**: 꾸준히 발전하고 있는 논현동 상권 내에 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* **상대적 저평가 가능성**: 공실 상태라는 점을 감안할 때, 적극적인 임차인 유치 전략을 통해 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계