나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569395 [1] 인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569395 [1] 인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경569395 | 소재지: 인천광역시 중구 햇내로28번길 10(운서동), 1층108호 (운서동,더예스 클라우드 에이동) | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 226,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경569395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경569395 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자는 윤OO, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

소재지는 인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 1층108호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 462,000,000원입니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30 평)

건물 전용면적: 29.40㎡ (약 8.89 평)

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

현재 이용상태는 근린생활시설(과일팜)로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 인천광역시 중구 운서동에 소재하며, 공항철도 운서역 남동측 인근에 위치합니다. 역세권 상가로서 접근성이 우수합니다.

주위 환경은 근린생활시설과 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 수요를 기반으로 하는 상업지역의 성격을 가집니다. 일반상업지역(2013-02-04)에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항철도 운서역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

본건은 철근콘크리트구조 10층 건내 제1층에 위치하여 가시성 및 접근성이 우수합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등으로 되어있습니다.

도로 상태는 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 23미터 내외의 포장도로에 접하며, 남서측으로는 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용 도로와 각각 접하고 있어 삼면이 도로에 접하는 양호한 접근성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이어서 토지와 건물의 권리가 함께 이전되므로 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이므로 권리관계 설정 과정은 비교적 단순하다고 판단됩니다.

다만, 현재 이용상태가 근린생활시설(과일팜)로 확인되나, 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 사업자일 경우 상가건물 임대차보호법에 따른 대항력 여부 및 임차인 유무를 반드시 확인하고 명도 전략을 수립해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 운서역세권의 일반상업지역 내 1층 상가라는 점에서 높은 상업적 가치를 가집니다. 주변에 오피스텔 및 아파트단지가 형성되어 있어 기본 배후 수요가 확보된 상권으로 보입니다.

현재 근린생활시설(과일팜)로 이용 중이며, 1층 상가로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 높습니다.

건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 기본적인 상업시설 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

입지적으로는 운서역과 가까워 유동인구 확보에 유리하며, 주변의 주거 단지와의 연계성도 양호하여 지역 상권 내에서 중심적인 역할을 수행할 수 있는 위치입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 도로명 주소의 불일치입니다.

주의사항 및 공부상의 차이점에 따르면, 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 도로명 주소는 '햇내로28번길 10(운서동)'이나, 집합건축물대장상의 도로명 주소는 '햇내로28번길 12(운서동)'으로 서로 상이합니다. 이는 낙찰 후 행정처리 및 대출 진행 시 문제를 야기할 수 있으므로, 매각 전 반드시 관할 기관을 통해 정확한 주소를 확인하고, 입찰 시 주소 표기에 유의해야 합니다.

둘째, 임대관계 미상입니다. 현황조사서나 법원 기록을 통해 임차인이 확인되지 않을 경우, 명도 시 예상치 못한 점유자가 나타날 수 있으므로, 잔금 납부 후 빠른 명도 진행이 필요하며, 이에 따른 명도 비용과 기간을 예상해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 공항철도 운서역 인근의 일반상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로서, 입지 조건과 교통 접근성이 매우 우수한 물건입니다. 주변의 주거 및 업무시설을 기반으로 하는 안정적인 상권이며, 1층 상가라는 장점을 가집니다. 다만, 주소 불일치 문제와 임대관계 미상에 대한 철저한 사전 확인 및 대비가 요구됩니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 공항철도 운서역 인근의 역세권 상가로 유동인구 확보가 용이하며, 일반상업지역에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

2. 가시성 및 접근성: 10층 건물 중 1층 상가이며, 삼면이 포장도로 및 보행자 전용 도로에 접하고 있어 가시성과 차량 및 보행자 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 안정적인 배후 수요: 주위에 오피스텔 및 아파트단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 및 업무 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 명확하며, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제가 없어 안전하게 취득할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계