나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [6] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1106호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [6] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1106호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경568484 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1106호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경568484 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568484 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1106호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 19.61㎡ (약 5.93평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 본건 6개 호수(기호 1~6)는 건축물대장의 구분과 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무실 등으로 이용 중입니다. 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됩니다.

주의사항: 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천주안북초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 15미터, 남측 및 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자가 해당 부동산에 대한 채무를 변제하지 못하여 채권자에 의해 경매가 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 최종적인 권리 분석은 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 더욱 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 주안제이타워1차지식산업센터는 주안동 일대의 업무 및 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼합되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지식산업센터 내에 위치하여 기업체, 사무실, 소규모 사업장 등의 입점에 적합하며, 해당 호수는 사무실로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

인천주안북초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 업무 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 부분입니다. 첫째, 현재 6개 호수가 하나의 사무실로 통합되어 사용되고 있어, 건축물대장과의 차이로 인해 향후 원상회복이 필요할 수 있습니다. 둘째, 집합건물법상 필요한 표지(경계표지, 건물번호표지)가 미비하여 매수인이 직접 이를 갖추어야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 지역 개발이나 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 본건 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경568484 (6) 물건은 인천 미추홀구 주안동의 지식산업센터 내에 위치한 업무시설입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 현재 사무실로 이용 중이며, 건물 면적 대비 감정가가 합리적으로 책정된 것으로 보입니다. 다만, 내부 경계벽 재구획으로 인한 원상회복 가능성 및 법규상 표지 구비 의무 등은 매수인이 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 인천 미추홀구의 주요 업무지구 내에 위치하여 접근성이 우수합니다.

2. **활용성:** 지식산업센터 내 사무실로, 즉시 업무 공간 활용이 가능합니다.

3. **가격:** 감정가를 바탕으로 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **잠재력:** 주변 지역의 개발 가능성과 함께 꾸준한 수요가 기대됩니다.

본 물건은 일부 관리 및 원상회복에 대한 고려가 필요하지만, 이러한 부분을 감안한다면 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 투자 대상입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계