나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1103호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1103호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경568484 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1103호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 업무시설

1.1. 인천지방법원 2024타경568484 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568484 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1103호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 19.61㎡ (약 5.93평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천주안북초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역의 복합적인 특성을 보입니다. 해당 물건은 준공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북측으로 폭 약15미터, 남측 및 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 기OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않으나, 보다 정확하고 안전한 투자를 위해서는 세부적인 권리분석을 반드시 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주안제이타워1차지식산업센터 내에 위치하며, 주변은 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 이용되는 지역입니다. 다양한 업종의 상가와 사무실들이 분포하고 있어 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 지식산업센터 내에서 다른 호실들과 집단화된 상업 및 업무 기능을 형성하며 시너지를 낼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인천주안북초등학교가 인접해 있어 교육 환경 고려가 가능하며, 인근 대중교통망을 통해 생활 편의시설 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물현황도와 다르게 내부 경계벽체가 재구획되어 일체로 이용 중이라는 점입니다. 건축물현황도상 원상회복이 용이할 것으로 판단되나, 이 과정에서 발생하는 비용과 시간을 고려해야 합니다. 또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지 및 건물번호표지 요건을 갖추지 못하여 매수인이 직접 이를 구비해야 하는 부담이 있습니다. 해당 토지는 준공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 규제를 받으므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 인천 미추홀구 주안동 일대는 모텔촌이 언급되는 등 일부 유흥 및 상업 시설이 혼재하는 지역으로 나타났으나, 본 건의 직접적인 인근에서 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 준공업지역의 특성상 산업 시설이 존재할 수 있으며, 이에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 건은 지식산업센터 내 업무시설로, 감정가 197,000,000원을 시작으로 경매가 진행될 예정입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있으나, 내부 경계벽체 재구획 문제와 표지 구비 미비 등은 매수인이 추가적으로 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 검토하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 인천 지역의 산업 및 업무 기능이 집중된 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다. 현재 업무시설로 활용 중이며, 내부 리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시세 비교 및 예상되는 추가 비용을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 매물입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계