나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [5] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1105호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [5] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1105호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경568484
• 주소: 인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1105호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터)
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매18계 2024타경568484 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1105호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경568484 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층 1105호에 소재한 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경568484 (5)이며, 매각 구분은 토지/건물 일괄매각입니다.

용도는 업무시설이며, 감정평가액은 197,000,000원입니다.

토지 면적은 19.61㎡ (약 5.93평)이며, 토지 지분율은 1960.6000000000001입니다.

건물 면적은 84.00㎡ (약 25.41평)이며, 건물 지분율은 8400입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 기OOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 기OOOOO입니다.

주의사항으로, 본건 6개 호(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6)는 건축물대장의 건축물현황도와 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무소 등으로 이용 중입니다. 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됩니다.

또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조, 제3조의 경계표지 및 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로, 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포된 지역입니다.

주안제이타워1차지식산업센터 내에 위치하여 관련 업종의 입주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

인천주안북초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용이 편리한 입지이며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 수월합니다.

주변에 다양한 편의시설 및 주거지가 혼재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 권리분석에서 언급된 주의사항입니다.

1. 본건 6개 호실이 건축물 현황도와 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 이용 중입니다. 매수 후 원상회복이 용이할 것으로 판단되나, 이에 대한 비용 및 절차 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령상의 표지 요건 미비로 인해 매수인이 이를 구비해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 관리에 있어 명확한 기준 설정이 필요함을 의미합니다.

3. 주변 지역의 환경 관련 이슈가 일부 존재할 수 있습니다. 인천광역시는 산업단지 등으로 인해 미세먼지 수치가 높은 편이며, 일부 지역에서는 원도심 낙후로 인한 환경 악화 요소도 제기되고 있습니다. 본건 지역과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 주안제이타워1차지식산업센터 내 업무시설로, 감정가는 197,000,000원입니다.

입지적으로는 인천주안북초등학교와 인접해 있으며 교통 접근성도 양호합니다.

다만, 현재 내부 이용 상태가 건축물대장과 상이하고, 법적 표지 요건 미비 등 매수인이 추가적으로 처리해야 할 사항이 존재합니다. 이러한 부분들에 대한 명확한 확인과 잠재적 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

주변 지역 환경에 대한 일부 우려 사항이 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 주안 지역의 지식산업센터 내 업무시설로, 해당 지역의 산업 및 업무 활동 증대에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 인천주안북초등학교와 가까워 직원들의 자녀 교육 환경에 대한 고려가 필요한 업종에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 주변 지역 개발 계획 및 산업 동향을 지속적으로 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 인천광역시 전반의 환경 이슈(미세먼지, 수도권 매립지 등)는 존재하므로, 이 점을 염두에 두고 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계