나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1102호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1102호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경568484 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1102호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경568484 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568484 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층 1102호

용도: 업무시설

감정가: 197,000,000원

토지 면적: 19.61㎡ (약 5.93평)

건물 면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOO

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 주안제이타워1차지식산업센터 11층 1102호입니다. 해당 물건은 철근콘크리트구조 13층 건물 내 11층에 위치하며, 현재 업무시설(사무실)로 이용 중에 있습니다. 외벽은 복합 판넬, 내벽은 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있으며, 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용 중에 있으며, 본건의 토지 면적은 19.61㎡ (약 5.93평)이고 건물 면적은 84.00㎡ (약 25.41평)입니다. 주위 환경으로는 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통은 편리한 편입니다. 토지는 북측으로 약 15미터, 남측 및 동측으로 약 8미터 포장도로와 접하고 있으며, 토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

본건 6개 호실(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6)은 건축물현황도상의 구분과 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무실 등으로 이용 중에 있습니다. 건축물현황도에 따라 경계벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됩니다 (감정평가서 참조). 또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지 및 건물번호표지의 요건을 현재 구비하지 못하고 있으므로, 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다.

입지조건

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치하여 인천주안북초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변이 주택가 및 근린생활시설과 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지식산업센터 내에 위치하여 업무 환경이 집중되어 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 물류 이동에 편리합니다. 인천 미추홀구는 최근 원도심 개발이 활발히 진행되고 있으며, 교통망 개선(주안연수선, 가좌송도선 등)에 대한 기대감이 높은 지역입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 매각될 경우, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 매수인은 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 말소 기준 권리 및 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 임차권 등)에 대한 세부적인 권리분석은 별도의 추가적인 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 상업, 업무, 산업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 주안제이타워1차지식산업센터는 2017년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속하며, 주변에는 공장, 근린생활시설, 주거 시설이 함께 자리하고 있습니다. 관련 업종의 종사자들을 대상으로 한 비즈니스 활동이 가능하며, 주거 배후 수요를 기반으로 하는 소규모 상권 또한 형성되어 있습니다.

생활정보

인근에 인천주안북초등학교가 있어 교육 환경이 안정적이며, 주변 주택가 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

잠재적 리스크

본건은 6개 호실이 일체로 이용되고 있어, 향후 원상복구 또는 내부 구조 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 집합건물법에 따른 경계표지 및 건물번호표지 구비 의무가 매수인에게 주어질 수 있습니다. 준공업지역에 위치하므로, 주변 공장 시설 운영에 따른 소음, 분진 등 환경적 요인의 영향을 받을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 지식산업센터의 공실률 변동 또는 경기 침체 시 임대 수익률 하락 가능성도 고려해야 합니다.

종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 지식산업센터 내에 위치한 업무시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로, 권리 관계 정리가 용이할 가능성이 높으며 시장가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 구조 변경 및 표지 구비 등 매수 후 추가적인 조치가 필요할 수 있으며, 주변 환경과의 조화 및 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

투자 포인트

지식산업센터 내 유망한 업무 공간으로, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 강제경매 물건으로 잠재적 시세차익 및 안정적인 투자 수익 확보가 기대되며, 교육 및 주거 시설이 인접하여 배후 수요가 안정적입니다. 향후 주변 지역 개발 시 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계