나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1101호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568484 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층1101호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경568484 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1101호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경568484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568484 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 5-4 주안제이타워1차지식산업센터 11층 1101호

용도: 업무시설

감정가: 201,000,000원

토지면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물면적: 85.76㎡ (약 25.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동, 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치한 주안제이타워1차지식산업센터 내에 있습니다.

주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자 기OOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

본건 6개 호실은 건축물대장의 구분과 다르게 경계벽을 재구획하여 일체로 사무소 등으로 이용 중인바, 원상회복이 용이한 것으로 판단됩니다.

또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 요건을 구비하지 못하고 있어 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 준공업지역으로, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 입지해 있습니다.

주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 다양한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

인천주안북초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

도심 지역에 위치하여 행정, 금융 등 각종 편의시설 접근성이 높습니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 11층에 위치하며, 외벽은 복합 판넬, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다.

현재 업무시설(사무실)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지는 2필지 일단의 장방형 평지로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용 중입니다.

토지와의 공부상 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 6개 호실은 건축물대장의 건축물현황도와 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무소 등으로 이용 중이므로, 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 필요할 수 있습니다.

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조, 제3조에 따른 경계표지, 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 특성상 민원 발생 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 지식산업센터 내 업무시설로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 내부 구조 변경에 따른 원상회복 및 경계표지 설치 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

준공업지역 내 위치하여 산업 시설로서의 잠재력과 함께 상업 지역의 특성도 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권(근접 버스정류장) 및 초등학교 인근의 양호한 입지를 확보하고 있습니다.

현재 업무시설(사무실)로 이용 중으로, 즉시 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

지식산업센터 내부에 위치하여 관련 업종의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계