나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86573 [1] 경기도 의정부시 신곡동 725-3 장암주공5단지 513동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86573 [1] 경기도 의정부시 신곡동 725-3 장암주공5단지 513동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2023타경86573 | 소재지: 경기도 의정부시 회룡로 221, 513동 15층1504호 (신곡동,장암주공5단지) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2023타경86573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경86573 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 725-3 장암주공5단지 513동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 30.48㎡ (약 9.22평)

토지 지분율: 3047.9399999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

건물 지분율: 4976

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치한 장암주공5단지 내 513동 15층에 소재합니다. 주변으로는 발곡중학교가 동측 인근에 자리하고 있으며, 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경전철 발곡역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 유동화 물건으로 분류됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 제한이나 인수될 권리는 명확히 파악되지 않으나, 유동화 물건의 특성상 권리관계 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 장암주공5단지 일대는 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 발곡중학교 등 교육시설이 위치하며, 각종 편의시설, 마트, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다. 이는 안정적인 주거 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 1999년 5월 19일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조의 20층 건물 중 15층에 해당합니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상입니다. 이는 향후 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 권리관계의 복잡성을 내포할 수 있으므로, 입찰 전 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 본 물건 주변에서 특별히 언급된 혐오시설이나 환경 저해 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의정부시 신곡동 장암주공5단지 내 아파트 물건으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 20년 이상 경과된 아파트이지만, 아파트 단지 내 위치하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 인프라: 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 각종 편의시설 및 교육시설 접근성이 우수합니다.

* 교통 편의성: 버스정류장 및 경전철 발곡역 인근에 위치하여 도심 접근성이 좋습니다.

* 일반적인 아파트 투자: 꾸준한 수요가 있는 아파트로서, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 감정가가 2억 3천 5백만 원으로, 시장 상황에 따라 적절한 입찰가를 산정할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계