나이스옥션 법원경매 고양 2023타경65548 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 588-2 공장 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경65548 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 588-2 공장 경매
- 사건번호: 2023타경65548
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 한산로 5-63
- 용도: 공장
고양지원 경매8계 2023타경65548 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 한산로 5-63 | 감정가: 2,021,427,200원 | 최저가: 1,414,999,000원 | 용도: 공장
1. 고양지원 2023타경65548 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호 : 고양지원 2023타경65548 (1)
소재지 : 경기도 파주시 탄현면 금승리 588-2
용도 : 공장
감정가 : 2,021,427,200원
토지면적 : 1315.30㎡ (약 397.84평)
토지제시외면적 : 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적 : 1272.90㎡ (약 385.04평)
건물제시외면적 : 390.00㎡ (약 117.98평)
매각대상 : 토지/건물 일괄매각
경매구분 : 부동산임의경매
채권자 : 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항 : 유동화물건
주의사항 :
1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 11식도 포함됩니다. (기계기구 목록 24식 중 일부는 소재불명으로 제외될 수 있으니 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.)
2. 건물(기호4)의 옥탑은 현황 직원 숙소로 이용 중입니다.
1.2. 토지 감정평가 요항표
위치 및 주위환경 : 경기도 파주시 탄현면 금승리, 삼성초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 파주탄현국가산업단지입니다.
교통상황 : 자유로 낙하IC로부터 약 2km 거리에 위치하고, 산업단지는 엘지로에 접해 있으며 본건까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태 : 세로장방형의 토지로 3필지가 일단의 공장부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 : 북동측으로 소로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 :
- 기호1 : 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역입니다.
- 기호2, 3 : 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역입니다.
제시목록 외의 물건 : 없음.
공부와의 차이 : 없음.
기타참고사항 : 임대관계 미상입니다.
1.3. 건물 감정평가 요항표
건물의 구조 :
- 기호4 : 일반철골구조, 콘크리트평슬래브지붕, 지상 2층 건물 (2004년 8월 6일 사용승인)
- 기호5 : 일반철골구조, 판넬경사지붕, 단층 건물 (2008년 7월 22일 사용승인)
이용상태 : 공장, 사무실 및 직원 숙소로 이용 중입니다.
설비내역 : 전기 및 수도설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물 :
- 기호4 건물에 창고 및 직원 숙소로 이용 중인 부합물 5개동과 철제계단이 있습니다.
- 기호5 건물에 창고로 이용 중인 부합물과 작업장이 있습니다. (토지 건물 감정평가명세표 및 건물개황도 참조)
공부와의 차이 : 기호4 건물 옥탑은 물탱크실이나 현황은 직원 숙소로 이용 중입니다.
기타참고사항 : 임대관계 미상입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리에 위치하며, 파주탄현국가산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 자유로 낙하IC로부터 약 2km 거리에 위치하고, 엘지로에 직접 접해 있어 차량을 통한 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 국가산업단지로 지정되어 있어 관련 기업들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 삼성초등학교가 인근에 있어 교육 시설과의 연계성도 파악할 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건이 유동화 되었다는 점은 금융기관의 채권이 유동화 되었음을 의미하며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 보이나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 11식이 포함 매각되는 점은 추가적인 가치를 고려할 수 있는 부분입니다.
1.6. 상권분석
본건은 파주탄현국가산업단지 내에 위치한 공장용지 및 건물로, 상권 분석 시 공장 운영 및 산업 활동을 중심으로 이루어져야 합니다. 주변에 다수의 산업 시설이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 이는 원자재 수급, 제품 판매, 물류 이동 등 산업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 일반적인 상업지구와는 다른 특성상 유동인구나 소비 상권과는 거리가 있습니다. 인근 삼성초등학교는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 시설로 파악됩니다.
1.7. 생활정보
공장용지임을 감안할 때, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설보다는 산업단지 내에서의 지원 시설이나 파주시 내의 주요 도로망을 통한 편의 시설 접근성을 고려해야 합니다. 자유로 및 엘지로 접근성은 서울 및 수도권으로의 이동을 용이하게 합니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 기계기구 상태: 감정평가서에 포함된 기계기구 중 일부는 소재 불명으로 되어 있어, 현장에서 실제 확인이 필요합니다.
- 건물 이용 상태 차이: 옥탑이 직원 숙소로 이용 중이라는 점은 현황과 공부상 내용의 차이가 있어, 추후 관리나 활용 시 고려해야 할 사항입니다.
- 군사시설 보호구역 등 제한: 토지이용계획상 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
- 유동화 물건: 일반적인 경우보다 복잡한 법률관계가 있을 수 있으므로, 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)
일반적인 지도 검색 및 공개된 정보를 바탕으로 주변을 확인한 결과, 파주탄현국가산업단지 내에 위치하고 있어 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다. 현재로서는 본건 주소지(경기도 파주시 탄현면 금승리 588-2) 바로 인근에 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지라는 특성상 환경 규제에 민감한 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 파주탄현국가산업단지 내에 위치한 공장용지 및 건물로, 우수한 교통 접근성과 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 일부 기계기구까지 포함되어 있어 공장으로서의 즉시 운영 또는 재활용 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 기계기구 일부 소재 불명, 건물 현황과 공부상 차이, 군사시설 보호구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
1.11. 투자 포인트
- 국가산업단지 내 위치: 산업 활동에 최적화된 입지로, 관련 업종의 수요가 꾸준할 수 있습니다.
- 일괄 매각: 토지, 건물 및 일부 기계기구까지 한 번에 취득 가능하여 추가적인 투자나 별도 매각이 용이할 수 있습니다.
- 교통 접근성: 자유로 및 산업단지 주요 도로망과의 연계성이 좋아 물류 및 인력 이동이 편리합니다.
- 활용 잠재력: 공장, 창고, 물류센터 등 다양한 산업 시설로의 활용이 가능하며, 향후 산업단지 개발 계획에 따른 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매8계