나이스옥션 법원경매 고양 2023타경65548 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지원 · 평가일 2023.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 삼성초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 파주탄현국가산업단지임.

교통상황

자유로 낙하IC로부터 약 2Km 거리에 위치하고 산업단지는 엘지로에 접해 있으며 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로 3필지가 일단의 공장부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북동측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ; 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역임. 기호2, 3 ; 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4 ; 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 2층 건물로 2004. 8. 6. 사용승인됨. 기호5 ; 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로 2008. 7. 22. 사용승인됨

이용상태

공장, 사무실 및 직원 숙소로 이용 중임.

설비내역

전기 및 수도설비 등 설치되어 있음.

부합물 및 종물

기호4 건물에 창고 및 직원 숙소로 이용 중인 부합물 5개동과 철제계단이 있고, 기호5 건물에 창고로 이용 중인 부합물과 작업장이 있음 * 토지 건물 감정평가명세표 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

기호4 건물의 옥탑은 물탱크실이나 현황은 직원 숙소로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 11식 포함(기계기구목록 24식 중 1 내지 4, 6, 7, 13 내지 15, 20 내지 21 이외는 소재불명으로 제외, 감정평가서 참조 ).
2. 목록 4. 건물의 옥탑은 물탱크실이나 현황은 직원 숙소로 이용중임.
3. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2023타경65548 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 588-2

* 용도: 공장

* 감정가: 2,142,427,200원

* 토지면적: 1315.30㎡ (약 397.83평)

* 토지지분: 1315.3㎡ (약 397.83평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1272.90㎡ (약 385.08평)

* 건물지분: 1272.9㎡ (약 385.08평)

* 건물 제시외면적: 390.00㎡ (약 117.98평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

* 주의사항:

* 일괄매각, 제시외 건물 포함.

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 11식 포함(감정평가서 참조).

* 재매각 물건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20% 적용.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 삼성초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 파주탄현국가산업단지입니다.

* 교통상황: 자유로 낙하IC로부터 약 2km 거리에 있으며, 산업단지는 엘지 로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 물건지 북동측으로 소로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 박원빈(아이디어원): 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 사업일자 2022-05-11, 대항력 없음.

* 주식회사유피유비이우형: 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 사업일자 2023-01-10, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 경매 절차로 인해 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

* 등기부요약:

* 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당권(을11, 접수일자 2015-08-10)입니다.

* 이 외 다수의 근저당, 압류, 가압류 등이 등기되어 있으나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 2,732,085,269원.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 파주탄현국가산업단지 내에 위치하여 산업 시설 활동에 집중된 상권입니다.

* 주변에 삼성초등학교가 있어 일부 배후 수요가 존재할 수 있으나, 산업단지 특성상 주거 및 상업 기능은 제한적입니다.

* 자유로 접근성이 양호하여 물류 및 운송이 용이한 산업 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 인근에 삼성초등학교가 위치하여 기본적인 교육 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 산업단지 내 또는 인근 지역의 지원 시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상되며, 대규모 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 주변환경: 국가산업단지 내에 위치하여 소음, 공해 등 산업 활동 관련 환경에 노출될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 일반 매각보다 높은 보증금(최저매각가격의 20%)이 요구됩니다. 이는 이전 입찰에서 인수자가 없거나 다른 이유로 재매각이 진행되었음을 시사합니다.

* 유동화 및 공동담보 물건: 채권의 유동화 또는 복수의 담보물에 대한 경매로, 권리 분석 및 진행 과정에서 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함: 총 390.00㎡ 규모의 제시외 건물과 공장 기계기구 일부가 매각에 포함되어 있습니다. 이는 별도의 명도 또는 처리 절차가 필요할 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이: 건물 옥탑 부분이 건축물대장상 물탱크실이나, 현재 직원 숙소로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 건축물 관련 행정 처리나 이용에 제약이 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 현황은 파악되었으나, 임대 조건 등에 대한 상세 정보가 명확하지 않을 수 있어, 실제 점유 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 파주탄현국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 활동을 위한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 자유로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동이 편리하며, 삼성초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 인프라도 확보하고 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 유동화 및 공동담보 물건으로서의 복잡성, 제시외 건물 및 기계기구 포함, 그리고 현황과 공부상 차이(옥탑 숙소 이용) 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 관리한다면, 산업 시설로서의 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 파주탄현국가산업단지 내 핵심 입지로, 공장 운영을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

* 자유로를 통한 광역 교통망 접근성이 우수하여 물류 효율성을 극대화할 수 있습니다.

* 재매각 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 2,142,427,200원

* 인수되는 임차인 보증금: 0원

* 본 물건은 재매각으로 진행됨에 따라, 일반적으로 최초 감정가보다 낮은 가격에서 경쟁이 이루어지거나 유찰가가 형성될 가능성이 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 향후 활용 계획, 본건의 특수 사항(제시외 건물, 기계기구, 옥탑 이용 현황 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 직전 최저매각가격이나 유찰 가격을 참고하여 전략적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.